Gudang Pinjaman – Di mana Risiko?

Pinjaman gudang sering ditandai sebagai risiko rendah, bisnis hasil tinggi, namun ada kekurangan pemberi pinjaman gudang. Pemberi pinjaman nasional besar telah keluar dari pasar sepenuhnya, atau telah membatasi pinjaman mereka untuk pelanggan yang sangat besar dan produk yang sangat generik. Banyak dari pemberi pinjaman lapis kedua yang tersisa fokus terutama pada program pembelian awal untuk produk mereka sendiri.

Bank-bank regional dan komunitas, yang cenderung sangat peka terhadap kebutuhan pelanggan mereka saat ini dan calon pelanggan, enggan untuk terburu-buru dalam lini bisnis yang baru-baru ini dijatuhkan oleh begitu banyak pemain jangka panjang terbesarnya.

Dengan permintaan yang tinggi, kekhawatiran tentang kurangnya hasil tidak mungkin membuat pemberi pinjaman keluar dari bisnis gudang. Persepsi risiko tampaknya lebih mungkin menyebabkan kekurangan penyedia layanan. Namun, risiko dapat dipersiapkan dan dikelola secara menguntungkan, tetapi pertama-tama perlu diidentifikasi.

Jadi, di mana risikonya?

Untuk melihat risikonya lebih jelas, mari luangkan waktu sebentar untuk melihat bisnis. Pelanggan lender gudang adalah bank hipotek yang membuat pinjaman kepada konsumen, menutup pinjaman atas namanya sendiri, dan menjual pinjaman di pasar sekunder untuk mengambil investor di bawah kontrak pinjaman koresponden yang sudah ada sebelumnya yang menyediakan, di antara banyak hal, pembelian kembali oleh penjual pinjaman yang mengandung cacat (termasuk tetapi tidak terbatas pada penipuan) atau yang gagal dalam jangka waktu tertentu.

Pelanggan biasanya akan mengidentifikasi pinjaman yang ditujukan untuk membiayai tidak lebih dari 24 jam jam sebelum penutupan dengan menyediakan pemberi pinjaman gudang dengan permintaan pendanaan disertai dengan dokumentasi pra-pendanaan yang diperlukan berdasarkan perjanjian pinjaman gudang. Perhatikan bahwa penutupan belum terjadi, dan bahwa uang pemberi pinjaman gudang akan pindah ke agen penutupan sebelum dokumen final ada.

Setelah penutupan, dokumen akhir yang diperlukan oleh perjanjian pinjaman gudang dikirim ke pemberi pinjaman gudang. Pelanggan mengumpulkan saldo paket investor, termasuk kepuasan semua ketentuan terbuka, dan mengirimkannya ke investor takeout yang ditunjuk. Segera setelah paket investor pemberi pinjaman sudah siap, pemberi pinjaman memberi tahu gudang untuk mengirim saldo paket (terutama Catatan asli) kepada investor takeout.

Investor takeout menerima paket dari pemberi pinjaman hipotek dan pemberi pinjaman gudang, memberi mereka setidaknya review sepintas, dan kabel dana yang mewakili apa yang diyakini sebagai harga pembelian yang benar ke gudang. Ini memberikan Saran Pembelian, merinci jumlah yang ditransfer ke gudang, kepada pemberi pinjaman hipotek melalui email, faks, atau di situs webnya.

Pemberi pinjaman gudang menerapkan dana kabel untuk kewajiban pemberi pinjaman hipotek sebagaimana diatur dalam perjanjian pinjaman gudang. Pokok pokok untuk barang tertentu akan dikurangi, dan biaya terkait akan dibayarkan atau ditagih sebagaimana diatur dalam perjanjian pinjaman gudang.

Saya telah menggunakan istilah "gudang pinjaman" sebagai generalisasi meliputi transaksi pinjaman murni, pembelian kembali transaksi dan transaksi pembelian-dan-penjualan. Ada perbedaan di antara ketiganya, tetapi skenario yang mendasari adalah sama: pelanggan memilih, dan masuk ke dalam perjanjian dengan, pembeli, membuat produk sesuai dengan persyaratan pembeli, mengirimkan produk ke pembeli saat mengambil pembayaran untuk mengantisipasi penjualan yang sukses dari pihak ketiga, dan memungkinkan pembeli dan pihak ketiga menyelesaikan setelah produk dikirim dan diperiksa.

Apakah ini terdengar seperti faktorisasi? Seharusnya, tetapi banyak pendatang dalam gudang peminjaman gudang tidak akrab dengan pinjaman berbasis aset sehingga sangat sering membatasi peninjauan mereka terhadap P & L pelanggan dan neraca, seperti yang akan mereka lakukan dengan lini komersial pelanggan kredit, dan berpikir mereka tertutupi. Gagasan bahwa, dalam kasus pinjaman gudang, sumber pembayaran utama (dan, secara realistis, satu-satunya) adalah likuidasi agunan tampaknya mundur kepada pemberi pinjaman arus kas.

Sumber pembayaran utama tidak hanya melikuidasi agunan, tetapi konsisten dan tepat waktu likuidasi agunan pada atau di atas harga yang cukup untuk memberikan laba operasi bersih dari hasil penjualan bersih. Hasil penjualan bersih adalah apa yang didapatkan pelanggan setelah biaya lender gudang dibayar.

Ambil laporan keuangan bankir hipotek dan lihat berapa banyak yang Anda perlu dikurangi dari pinjaman yang dipegang untuk dijual guna memicu kebangkrutan. Bagilah dengan jumlah pinjaman rata-rata untuk pelanggan itu. Itu adalah jumlah pinjaman yang tidak dapat dijual yang diperlukan untuk menempatkan pelanggan di dalam tangki, dan itu biasanya tidak akan menjadi jumlah yang besar.

Dimungkinkan untuk mengurangi kerugian itu dengan mencari pembeli alternatif untuk setiap pinjaman yang ditolak, tetapi itu akan membutuhkan waktu. Pembeli alternatif juga cenderung menuntut penurunan, dan 20% dari harga jual yang disepakati untuk setahun setelah pembelian tidak biasa. Waktu ekstra untuk menghasilkan penjualan "goresan dan penyok" dan hambatan dapat menjadi faktor likuiditas yang signifikan.

Pelanggan pertama saya yang berbasis aset di luar bisnis garmen adalah pengepak telur. Tanaman itu dijaga tetap bersih, tetapi Anda tidak ingin melawan angin bahkan pada hari yang dingin. Sebagaimana dijelaskan pekerja garis, "semakin banyak telur yang Anda letakkan, semakin banyak mereka menyentuh lantai." Bisnis originasi hipotek sangat mirip dalam hal itu, dalam hal persentase (sangat kecil) pinjaman yang melanda lantai serta bau dari mereka yang melakukannya.

Apa pun yang lebih dari sesekali pinjaman yang cacat akan memiliki dua efek pada pencetusnya – efek uang tunai karena pinjaman ditolak, dan kemungkinan memicu tingkat QC yang lebih tinggi pada bagian pembeli yang akan menambah waktu untuk proses pembelian juga sebagai kemungkinan mengubah lebih banyak pinjaman yang dapat ditolak. Penetapan harga di masa mendatang juga dapat dirugikan, karena pinjaman yang ditolak menurunkan tingkat pull-through penjual, dan mereka membebani waktu peninjauan pembeli tanpa membiarkan pembeli mendapatkan untung.

Jika beberapa pinjaman yang ditolak tidak langsung membunuh pelanggan, mereka akan menciptakan hubungan pemeliharaan tinggi yang akan, paling tidak, mengurangi laba pemberi pinjaman. Kecuali jika kondisi yang menyebabkan pinjaman ditolak disembuhkan, kemungkinan lebih banyak pinjaman akan ditolak, pelanggan akan gagal, dan gudang akan menjadi pemilik pinjaman yang kemungkinan besar bernilai kurang dari jumlah yang dibiayai.

Apa yang menyebabkan pinjaman ditolak?

De facto hedging. Dalam skenario ini, investor takeout bergantung pada proses underwriting dan prepurchase untuk menambah kondisi yang tampaknya membenarkan penolakan pinjaman yang memiliki tingkat yang terkunci di bawah harga pasar yang berlaku. Ini adalah praktik terbaik yang tidak bermoral tetapi sulit dibuktikan dan umum.

Masalah arus kas di investor takeout. Kebanyakan takeouts adalah agregator, yang membeli pinjaman dan kemudian menjual atau mengamankannya dalam blok besar, atau pemberi pinjaman portofolio leverage, yang membiayai pembelian mereka dengan meminjam terhadap pinjaman yang mereka beli, atau perpaduan keduanya. Dalam kedua kasus, gangguan aliran kas kecil dapat menyebabkan masalah besar. Rash of default yang membutuhkan uang muka akan menyebabkan tantangan arus kas bahkan kepada pemberi pinjaman portofolio sejati. Masalah arus kas pertama kali menunjukkan dirinya sebagai penundaan yang meningkat dalam pembelian pinjaman, dan kemudian memperburuk kecenderungan penolakan karena alasan yang tidak substansial.

Kesalahan jujur. Ini terjadi di mana-mana, tetapi paling sering ditemukan ketika tidak ada kedalaman atau keluasan manajemen yang cukup, atau perputaran tinggi di antara lebah pekerja. Kompetensi inti dari penjualan, pemasaran sekunder, penjaminan, penutupan dan pengiriman harus terwakili secara memadai untuk bank hipotek agar sukses secara konsisten. Suatu budaya yang mengakui bahwa kesalahan yang jujur ​​terjadi pada umumnya akan melewati lebih sedikit potensi penolakan daripada budaya "melukis-per-angka". Luas, kedalaman dan stabilitas dapat menghasilkan biaya penggajian yang lebih tinggi yang membayar untuk dirinya sendiri dengan mencegah penolakan. Perusahaan yang mulai beroperasi selama masa boom mungkin tidak cukup siap menghadapi volatilitas yang mungkin akan kita hadapi untuk beberapa tahun mendatang.

Produk tidak disukai. Semakin jauh sebuah produk pinjaman berasal dari 80% LTV, 30 tahun standar kepatuhan penuh yang memenuhi standar, semakin besar kemungkinan ia akan menemukan alam semesta yang berkurang dari pembeli potensial di pasar sekunder. Aturan lama bahwa sebuah pinjaman tidak boleh di-pergudangan jika tidak memiliki setidaknya 3 pembeli potensial secara luas diabaikan selama tahun-tahun boom terakhir, tetapi tetap merupakan aturan yang baik. Belum lama ini, beberapa bankir hipotek mengambil pertanyaan "ke mana lagi saya bisa pergi untuk program perumahan buatan no-FICO" dengan serius, untuk risiko mereka. Semakin eksotis program pinjaman, dan definisi "eksotis" tampaknya meluas setiap hari, semakin rentan terhadap penolakan bahkan jika dilakukan berdasarkan aliran pra-underwrite.

Kesalahan, kelalaian, atau penyimpangan agen penutup. Contoh paling jinak dari ini adalah praktik beberapa agen penutupan menambahkan biaya ke rekening peminjam yang tidak diizinkan oleh bankir hipotek. Tuduhan ini dapat mendatangkan pinjaman yang lebih kecil di atas ambang Biaya Tinggi, yang membuat mereka tidak dapat dijual kecuali sebagai pengganda diskon-dalam jika mereka dapat dijual sama sekali. Mendapatkan konsumen untuk menyetujui pembiayaan ulang yang bersih dapat menjadi hal yang rumit dan memakan waktu tanpa jaminan keberhasilan.

Di ujung lain skala adalah agen penutupan yang menginginkan kabel dikirim ke luar negeri ke entitas dengan nama yang cukup mirip dengan perusahaan asuransi utama yang akan diambil untuk afiliasi. Skema semacam itu biasanya berlangsung selama berbulan-bulan sementara korban yang dituju merasa nyaman dengannya, sampai tiba-tiba suatu hari jutaan orang hilang bersama dengan jejak apa pun ke Judul "Kedengarannya Seperti".

Rantai broker panjang. Sering dikatakan bahwa semakin banyak pasangan mata yang melihat pinjaman, semakin besar kemungkinan pinjaman itu bebas dari kesalahan, tetapi itu mengasumsikan bahwa pasangan mata terfokus pada sesuatu selain mendorongnya. Di luar itu, itu adalah sifat manusia untuk lebah pekerja, yang selalu berada di bawah tekanan waktu, untuk mengambil kata pekerja sebelumnya pada hal-hal yang memakan waktu seperti verifikasi pekerjaan, jadi kesalahan diteruskan, tidak dikoreksi.

Kontrol kualitas pra-penutupan yang tidak mencukupi. File dibangun secara perlahan dalam proses peminjaman hipotek, dan mereka dikontribusikan oleh banyak orang, yang masing-masing terfokus pada area khusus mereka. Tepat sebelum file masuk ke agen penutupan, apakah ada yang memastikan bahwa semuanya sudah siap, atau sudah diatur? Dan apakah file tersebut lulus Uji Wajar untuk menangkap, dan dengan memuaskan menjelaskan untuk catatan, keanehan seperti cadangan 6 bulan untuk peminjam yang nyaris tidak mencicit tentang rasio pendapatan?

Mengapa penipuan tidak ada dalam daftar?

Kita semua telah mendengar pernyataan bahwa "satu-satunya risiko dalam pinjaman gudang adalah penipuan, dan penipuan jarang terjadi di industri hipotek."

Manajer underwriting yang saya gunakan untuk bertaruh orang-orang makan siang di Mimi, tempat termahal dalam jarak berjalan kaki, bahwa setiap penanggung jawabnya, dipilih secara acak, dapat menemukan penipuan dalam file pinjaman, juga dipilih secara acak, dalam empat jam atau kurang. Dia akan menjadi gemuk pada makan siang gratis jika kebanyakan orang tidak sepenuhnya menyadari bahwa penipuan hipotek hampir universal dan itu terus berlanjut karena tidak ada penjamin dunia nyata yang biasanya mendapat lebih dari beberapa menit per file untuk menemukannya.

"Penipuan besar dan jelek itu yang kami tangkap," kata manajer underwriting itu. "Kami hanya berharap bahwa kecurangan kecil yang jelek itu tidak terlalu menyakiti kita." Penipuan selalu ada di sana. Begitulah cara menangani yang mencegah, atau menyebabkan, kerugian terkait penipuan.

Risiko lain bagi pemberi pinjaman

Ada eksposur tambahan yang diambil oleh pemberi pinjaman gudang, dan meskipun sebagian besar terkait dengan volume pinjaman dan jumlah rata-rata yang beredar, dua di antaranya tidak.

Kedua risiko ini tidak terkait dengan volume pinjaman terkait dengan litigasi, dan tidak dikenal di luar komunitas pinjaman gudang.

Yang pertama, dan berpotensi paling merusak, dapat diringkas dengan frasa "Anda adalah orang yang Anda danai." Aliansi Pertama, investor takeout dan pemberi pinjaman ritel / grosir, gagal dalam pembelaannya terhadap dakwaan peminjaman predator, ditampar dengan penilaian besar, dan mengajukan kebangkrutan. Kelas penggugat melihat bahwa Lehman Brothers memiliki hubungan dengan Aliansi Pertama yang mencakup pinjaman gudang, merasakan saku dalam, menggugat Lehman Brothers pada teori bahwa itu "memungkinkan" praktik peminjaman predator Aliansi Pertama, dan memenangkan penilaian dalam jumlah 10% penghakiman terhadap Aliansi Pertama.

Daya tarik Lehman tertunda dalam sistem Federal ketika Lehman mengajukan kebangkrutannya sendiri, dan meskipun tidak mungkin bahwa banyak koneksi antara unit Lehman dan Aliansi Pertama diduplikasi dalam hubungan peminjaman gudang lainnya, kasus ini menetapkan preseden Federal di daerah-daerah yang dapat diharapkan muncul lagi. Tidak sepenuhnya kebetulan bahwa gudang pinjaman anak perusahaan dari banyak pemain besar di pasar keuangan dibubarkan setelah kemungkinan hasil dari banding Lehman menjadi berwarna dari meningkatnya publisitas tentang pinjaman subprime dan predatori.

Risiko ini, terutama bagi pendatang baru dalam bidang peminjaman gudang, seperti semua risiko yang ditetapkan dalam artikel singkat ini, dapat dikurangi, meskipun risiko Aliansi Pertama / Lehman lebih rumit daripada yang terlihat pada pandangan pertama. Ini adalah topik yang perlu ditangani secara panjang lebar. Cukuplah untuk mengatakan, untuk saat ini, bahwa perlindungan yang memadai dapat diterapkan, dan harus efektif selama mereka benar-benar diamati.

Risiko litigasi lain datang dari pinjaman kepada para bankir hipotek yang diwajibkan oleh regulator mereka untuk memiliki garis gudang di tempat setiap saat. Pemberi pinjaman yang membatalkan satu-satunya gudang bankir semacam itu telah, pada dasarnya, membuat bankir gulung tikar karena menyebabkan lisensinya dicabut. Jika "New York minute" belum ada dalam bahasa, itu akan ada di sana untuk menggambarkan berapa lama waktu yang diperlukan seorang bankir New York untuk menuntut pemberi pinjaman gudangnya untuk membatalkan baris terakhirnya yang tersisa.

Persiapan yang memadai dapat mengurangi risiko ini, tetapi tidak ada risiko litigasi yang dapat sepenuhnya dihilangkan. Seperti halnya risiko lainnya, risiko dipaksa untuk membela diri dari tuntutan hukum, apakah beralasan atau sembrono, perlu diperhitungkan dalam penetapan harga.

Risiko Pasar dan Masalah Likuiditas

Ini adalah tanah yang akrab bagi semua pemberi pinjaman, dan situasi dalam pinjaman gudang sama seperti dalam jenis pinjaman lainnya. Margin dapat berupa teman atau musuh tergantung pada seberapa banyak perencanaan yang Anda lakukan, tetapi Anda umumnya dapat berasumsi bahwa permintaan Anda akan terkuat ketika margin terlemah.

Apa yang berbeda dalam dunia pinjaman gudang adalah kemungkinan perubahan besar dalam penggunaan garis, yang sering terjadi tanpa alasan yang dapat diprediksi. Meskipun Anda dapat berasumsi, biasanya dengan benar, bahwa garis akan surut pada pertengahan bulan dan banjir pada akhir bulan, berbagai macam faktor keuangan dan non-keuangan dapat menyebabkan pemanfaatan pelanggan untuk mencapai puncak dengan cepat setiap saat. Lagi pula, di sebagian besar pasar, pinjaman sebesar $ 1 juta setara dengan hanya empat pinjaman, dan bahkan bankir hipotek kecil dapat menghasilkan lonjakan selusin pinjaman "ekstra" dengan pemberitahuan singkat. Karena itu, garis gudang memerlukan lebih banyak likuiditas cadangan daripada kebanyakan jalur komersial, serta lebih banyak perhatian untuk menjaga komitmen yang tidak terpakai seminimal mungkin.

Faktor lain yang perlu direncanakan adalah waktu yang diharap – jumlah hari yang diperlukan antara waktu Anda mendanai pinjaman dan waktu Anda menyelesaikannya. Sebagian besar kontrak membutuhkan waktu maksimum 30 hari, tetapi sebagai masalah praktis, batas tersebut tidak dapat dilaksanakan karena waktu tinggal antara pelanggan Anda dan investor yang mengambil alih. Jika Anda mengasumsikan bahwa, karena waktu tinggal maksimum kontrak adalah 30 hari, Anda dapat mendanai seluruh lini gudang pada dana DDA, proyeksi biaya dana Anda akan diremehkan. Uang 90 hari perlu diperhitungkan, dan cadangan kerugian agresif yang mulai berlaku setelah 90 hari perlu dimasukkan dalam proyeksi biaya Anda juga.

Risiko Counterparty

Seperti yang telah kita lihat dengan cepatnya banyak peminjam subprime sejak tahun 2006, investor yang melakukan takeout dapat mengeluarkan siaran pers tentang rekor pertumbuhan dan prospek yang menggairahkan satu minggu, dan mengunci karyawannya dalam persiapan untuk mengajukan kebangkrutan pada minggu berikutnya. Dalam lingkungan seperti itu, analisis laporan keuangan tradisional tidak memadai. Pertahanan terbaik yang dimiliki seorang pemberi pinjaman adalah untuk menciptakan kemampuan untuk secara konstan mengetahui apa yang sedang terjadi antara setiap investor takeout dan semua pelanggan gudang yang berurusan dengannya dalam hal jenis produk, waktu tinggal dan tingkat penolakan.

Kelas lain dari counterparty adalah Kesalahan & Kelalaian dan operator obligasi fidelity. Pemberi pinjaman gudang biasanya memerlukan E & O dan cakupan kesetiaan dari semua pelanggan mereka dan, jika Anda menggabungkan informasi ini dengan operator, beberapa nomor yang menarik akan dihasilkan. Pendapat pribadi saya tentang mewajibkan E & O dan cakupan kesetiaan tidak diharapkan untuk mengumpulkannya, tetapi untuk menggunakannya sebagai alat penyaringan – jika pelanggan tidak dapat disetujui untuk cakupan minimum yang diperlukan, maka para penanggung jawab operator mungkin telah memilih sesuatu yang underwriting saya mungkin telah terjawab. Tapi itu masih membantu, jika hanya memiliki jawaban yang siap untuk FDIC, untuk mengetahui operator mana yang Anda andalkan untuk cakupan, dan apa keterpaparan keseluruhannya.

Perangkap Volume

Pinjaman real estat berbeda di setiap negara bagian, dan setiap bank hipotek memiliki cara yang sedikit berbeda dalam berbisnis. Gagasan bahwa satu ukuran cocok untuk semua pinjaman gudang tidak bertahan dalam praktik, tetapi sebagian besar pemberi pinjaman harus belajar dengan cara keras bahwa "skala ekonomi" sulit untuk diterapkan dengan sukses ke bisnis pinjaman gudang. Sebuah operasi kecil dengan selusin pelanggan dan staf kecil, stabil, lintas-terlatih dapat bersaing dengan sukses dengan "lender gudang proses Charmat" dengan menawarkan tingkat layanan pelanggan yang tinggi tanpa mengorbankan standar karena bergantung pada pengetahuan daripada sistem umum dan daftar periksa.

Pada tahun 2006, sebagian besar pemberi pinjaman gudang menggunakan perangkat lunak monolitik sup-ke-kacang dari salah satu vendor yang sangat sedikit dan bersaing secara agresif satu sama lain untuk pangsa pasar. Jika Anda mendanai $ 20 juta per hari dan perangkat lunak Anda, atau infrastruktur Anda, tidak memberi Anda 100% dari apa yang Anda butuhkan, Anda dipaksa untuk hidup dengan apa yang Anda miliki.

Anda tidak dapat menunda semua aktivitas saat Anda bergantung pada penyedia pihak ketiga untuk memperbaiki masalah, dan kemudian memulai lagi hari atau minggu kemudian. Risiko meningkat jika tidak mungkin untuk dengan cepat mengubah perangkat lunak monolitik. Ketika pasar subprime mulai mencair, semua pemberi pinjaman gudang membutuhkan informasi yang baik tentang eksposur mereka ke pinjaman subprime pada umumnya dan Opsi Pembayaran ARM khususnya, tetapi kebanyakan sistem tidak diatur untuk melaporkan jenis pinjaman yang tidak umum ketika perangkat lunak itu dirancang. Minyak tengah malam yang cukup besar dibakar oleh orang yang bekerja untuk mendapatkan perangkat lunak data warehouse mereka untuk menghasilkan data pada jenis pinjaman yang tidak dirancang untuk dilaporkan. Sementara itu, pemberi pinjaman yang lebih kecil dan memiliki sentuhan tinggi sedang melakukan koreksi karena mereka tahu pelanggan mereka dan pinjaman yang mereka danai.

Karakteristik lain dari tahun-tahun boom adalah banyak praktik pemberi pinjaman besar mempekerjakan karyawan yang tidak berpengalaman, melatih mereka hanya dalam peran sempit mereka, dan mencoba mengelola dengan pengecualian. Selama volume terus meningkat, persentase tetap sejalan tetapi pada akhirnya, $ 10 juta agunan yang terganggu adalah $ 10 juta dari potensi kerugian.

Dapatkah peserta pinjaman gudang mulai dari kecil, tumbuh perlahan, dan menghasilkan laba yang konsisten? Ini tidak menarik, mungkin, tapi itu mungkin. Konsentrasi pada pangsa pasar jangka pendek mengarah, seperti yang dikatakan seorang petugas kredit, untuk "memojokkan pasar pada pelanggan yang buruk."

Bungkusnya

Peluang untuk menghasilkan uang, dan peluang untuk kehilangan uang, berlimpah di bidang pinjaman gudang. Banyak aspek pinjaman gudang, seperti ketergantungan pada likuidasi agunan sebagai sumber utama pembayaran, adalah kontraintuitif kepada pemberi pinjaman arus kas yang berpengalaman. Keberhasilan beralih pada elemen-elemen risiko yang mungkin tidak dikenal tetapi dapat diidentifikasi dan disediakan sebelumnya.

Artikel ini mencoba mengidentifikasi unsur-unsur utama dari risiko pinjaman gudang dengan cara umum. Untuk mengatasi risiko dengan tepat, yang terbaik adalah memiliki analisis yang dilakukan terhadap kerangka pengaman, prosedur, dan otomasi yang ada agar dapat terus mengandalkan sumber daya yang terbukti, menambahkan tidak ada kebijakan, prosedur, atau sistem yang lebih baru dari yang diperlukan.

Pinjaman gudang dapat sangat bermanfaat bagi pemberi pinjaman yang mendekatinya dengan satu mata pada identifikasi dan berurusan dengan risiko dan mata lainnya pada peluang penjualan silang, seperti manajemen kas dan produk deposito. Bank-bank komunitas dapat menemukan bahwa skala ekonomi terbalik – menghindari perangkat lunak baru yang rumit dalam mendukung kepegawaian dengan beberapa karyawan yang utuh daripada "pasukan juru tulis" – dapat sangat menguntungkan mereka.

Ulasan Gudang Pasokan Kecantikan

Supply Beauty Gudang telah menjadi salah satu toko kosmetik dan perawatan rambut terbesar di negara ini. Misalnya, mereka menawarkan lebih dari 10.000 wig di departemen rambut mereka. Pada tahun 2002, Beauty Supply Warehouse diluncurkan untuk memberikan pengalaman belanja baru kepada publik.

Mereka seperti toko-toko nama besar lainnya yang memiliki pola pikir grosir. Ini superstore seperti untuk perlengkapan kantor atau persediaan hewan peliharaan. Beauty Supply Warehouse telah berada di Fortune 500/5000 selama 4 tahun. Mereka terdaftar di 2007, 2008, 2009, dan 2010. Ini adalah selama iklim ekonomi yang lambat kita sekarang!

Pada awalnya, 10 superstore dibangun, oleh pendiri Karan Hoss. Dan itu, dalam 4 tahun yang singkat. Hari ini mereka memiliki sekitar 12 lokasi. Toko-toko mulai di pantai barat dan sekarang di Aurora, Colorado, dan Baton Rouge, Louisiana.

Pelanggan biasanya terpesona ketika mereka pertama kali datang ke Beauty Supply Warehouse. Lokasi Colorado misalnya, memiliki salon profesional 28 stasiun yang Anda lihat sebagai bagian tengah ke toko, ketika Anda masuk. Tepat di sampingnya, adalah spa kuku 3000 kaki persegi.

Mereka membawa produk salon yang paling profesional dan semua jenis produk untuk pasokan kecantikan kuku. Membeli toko langsung memberi mereka kemampuan untuk berinvestasi lebih banyak ke dalamnya. Kedengarannya seperti mereka memiliki visi untuk bisnis mereka.

Dengan toko besar yang menjual barang bernilai tinggi, pencegahan kerugian adalah nilai. Mereka telah mengambil tindakan ekstensif dalam hal ini. Misalnya, mereka memiliki kamera, video langsung, dan penjaga keamanan yang disamarkan!

Suatu hal yang luar biasa adalah, sebagaimana dicatat di halaman web mereka, "layanan ini membantu memainkan peran penting dalam dakwaan juri federal atas tersangka atas tuduhan terorisme, mengenai dugaan pemboman di New York City." Seseorang tertentu tercatat membeli stok bahan kimia yang biasanya digunakan di salon. Orang itu ada di video dan diidentifikasi kemudian oleh FBI.

Beauty Supply Warehouse memiliki lebih dari 200.000 kaki persegi di ruang ritel. Dan toko bisa dari 8.000 hingga 45.000 kaki persegi. Singkatnya, mereka menawarkan departemen wig, departemen kosmetik, dan juga salon kecantikan profesional di dalam toko.

Banyak orang mungkin tidak akan tahu tentang Gudang Pasokan Kecantikan sampai seseorang berada di kota dekat mereka. Mereka tampaknya menjadi pembawa perlengkapan salon terbesar. Dengan toko seluas 20.000 kaki persegi, mereka harus memiliki semua yang Anda inginkan!

Memperlancar Operasi Gudang Menggunakan Lean Six Sigma

Abstrak

Mengingat sifat marjin rendah dari sebagian besar bisnis distribusi, sangat penting untuk mempertahankan biaya tenaga kerja serendah mungkin. Makalah ini akan menunjukkan bagaimana menggunakan alat Lean dan Six Sigma untuk meminimalkan tenaga kerja yang diperlukan untuk mengambil, mengemas dan mengirim pesanan dari gudang.

Latar Belakang

Perusahaan distribusi ini merangkul Lean sebagai bagian dari strategi perusahaan mereka untuk terus mengurangi biaya dan meningkatkan layanan pelanggan. Mereka memulai perjalanan mereka dengan menerapkan alat Lean dan Six Sigma untuk operasi utama, pergudangan, pengambilan, pengepakan, dan pengiriman barang yang dikemas ke pelanggan.

Proyek ini menggunakan 3 Alat Lean Six Sigma:

  • Peta Spaghetti
  • Analisis Pareto
  • Manajemen Visual 5S

Memvisualisasikan Masalah dengan Spaghetti Maps Peta Spaghetti adalah alat Lean sederhana untuk membantu memvisualisasikan pergerakan ekstra orang dalam suatu proses. Ini menetapkan kinerja dasar, menunjukkan kebutuhan untuk perbaikan dan memberikan wawasan tentang cara mendesain ulang tata letak area kerja. Mereka kadang-kadang dapat dikombinasikan dengan studi waktu untuk memecah setiap langkah dan durasinya.

Tim Lean di Distributor ini memulai proyek dengan menciptakan Peta Spaghetti dari keadaan saat ini. Untuk 3 pesanan, dengan total 7 item, petugas gudang melakukan perjalanan ke seluruh gudang, yang meliputi dari satu ujung ke ujung lainnya dan hampir semua 4 sudut. Ini adalah banyak gerakan untuk 7 item.

Di area Pack & Ship ada gerakan yang berulang dan tidak perlu. Satu meja untuk pengemasan, tabel yang berbeda memiliki komputer UPS, tabel yang berbeda memiliki komputer sistem ERP internal (yang menutup pesanan dan memindahkannya ke antrian faktur) dan tabel lain memiliki printer tiket. Akhirnya, mereka menyimpan kotak sekitar 25 kaki dari area pengemasan. Setiap pesanan membutuhkan perjalanan terpisah ke kotak penyimpanan.

Spaghetti Maps membuat kasus bahwa gudang ini dapat ditingkatkan; mengurangi tenaga kerja yang dibutuhkan untuk mengambil, mengemas dan mengirim pesanan.

Menggunakan Analisis Pareto untuk Melakukan Perbaikan Mereka selanjutnya pindah ke menggunakan alat Six Sigma, Analisis Pareto, untuk menganalisis bagaimana mengurangi waktu-langkah yang dibutuhkan untuk mengambil, mengemas dan mengirim pesanan. Bagan Pareto dikembangkan pada akhir 1800-an oleh Ekonom Italia, Vilfredo Pareto. Dia menggunakan analisis ini untuk menentukan bahwa kekayaan itu miring ke sebagian kecil penduduk. Pada masanya, 80% tanah di Italia dimiliki oleh 20% keluarga di Italia. Dari Vilfredo kami mendapatkan Prinsip Utama Pareto atau aturan 80/20. Ini biasa digunakan dalam penjualan, dengan 80% penjualan dihasilkan oleh hanya 20% pelanggan.

Mereka membuat Tabel Pareto untuk berapa kali sebuah item berada pada pesanan (atau "diambil"). Kuantitas atau Penjualan $ tidak penting untuk proyek ini karena kami khawatir dengan mengurangi waktu perpindahan. Oleh karena itu, berapa kali seorang petugas gudang harus pergi ke barang itu untuk mengambilnya, adalah metrik kritis.

Kode Barang, Pesanan,% Total, Cum%

CW-932-42, 476, 1.08%, 1.08%

CW-035-44, 433, 0,98%, 2,06%

AW-255-19, 432, 0,98%, 3,04%

WE-823-09, 330, 0,75%, 3,79%

TW-114-02, 297, 0,67%, 4,46%

AW-255-31, 263, 0,60%, 5,06%

NW-115-45, 258, 0,58%, 5,64%

HW-040-27, 255, 0,58%, 6,22%

TW-332-72, 251, 0,57%, 6,79%

SW-008-32, 248, 0,56%, 7,35%

TW-134-11, 227, 0,51%, 7,87%

TW-124-12, 222, 0,50%, 8,37%

MW-000-68, 215, 0,49%, 8,86%

AW-744-54, 207, 0,47%, 9,33%

VW-330-06, 200, 0,45%, 9,78%

SW-201-60, 197, 0,45%, 10,2%

Tabel ini menunjukkan item yang menjadi 10% teratas dari "picks". Ada sekitar 6000 barang yang disimpan di gudang ini. Enam belas item menyumbang 10% dari semua picks! Konsentrasi item teratas jauh lebih tinggi daripada 80/20. Itu sebenarnya 80/10, dengan 10% dari item akuntansi untuk 80% dari picks.

Tata Letak Ulang Gudang Tim kemudian memetakan lokasi dari 500 item teratas ini. Penjual teratas, dalam hal "picks", terletak di seluruh gudang.

Untuk melihat Spaghetti Maps dan lokasi-diagram ini pergi ke http://supplyvelocity.com/whitepapers.asp.

Untuk mengurangi waktu bergerak diperlukan 500 item teratas ini dipindahkan sedekat mungkin ke Area Pack & Kapal. Banyak barang yang lebih kecil dipindahkan langsung ke area Pack & Ship di rak di sebelah meja pengepakan.

Kemudian Area Kemas & Kapal ditata ulang. Kotak-kotak itu dipindahkan tepat di sebelah meja pengepakan. Komputer ERP dan UPS ditempatkan di meja yang sama. Segalanya sedekat mungkin.

Hasilnya adalah gerakan minimal untuk mengemas dan mengirimkan produk ke pelanggan.

Rencana Pengendalian Setiap 6 bulan, Wakil Presiden Operasi akan mengulangi laporan kecepatan-pick, dan memetakan lokasi 500 item teratas. Ketika barang-barang jatuh dari daftar, mereka dipindahkan lebih jauh ke dalam gudang. Saat item masuk ke daftar 500 teratas, mereka dipindahkan sedekat mungkin ke Area Kemas & Pengiriman.

ORA-29532 Kesalahan Selama Oracle 11g Gudang Builder Instal di Microsoft Vista

Oracle Warehouse Builder (OWB) Rilis 11g termasuk dalam semua instalasi Oracle Database 11g. OWB adalah alat Oracle untuk metadata dan manajemen data. OWB juga menyediakan kualitas data, ETL, pemodelan dimensi, dan pengauditan data.

Saya baru-baru ini menginstal Oracle Database 11g di komputer saya yang menjalankan Microsoft Vista.

Saya sedang dalam proses menjalankan Asisten Repositori OWB dan pada tahap pemasangan 76% selesai; Saya menerima pesan galat berikut:

Penginstalan instalasi ruang kerja Gudang Builder gagal pada pengguna OWBSYS.

Pengecualian terjadi di 'processSPAWN'.java'lang.Exception: Kesalahan: java.sql.SQLException: ORA-29532: Java call dihentikan oleh pengecualian Java yang tidak tertangkap: java.sqlSQLException: OWBSYS tidak diberikan akses ke c: oracle product 11.1.0 db_1 /owb/bin/admin/rtrepos.propterties: Jalankan UnifiedRepos / reset_owbcc_home.sql menentukan jalan dari Oracle Home dari mana Layanan Pusat Kontrol sedang dijalankan.

Kadang-kadang ketika menginstal aplikasi, Oracle JVM akan memberikan pesan kesalahan ORA-29532 ketika izin tidak diberikan. Pesan kesalahan ORA-29532 menyatakan bahwa pengguna OWBSYS tidak diberikan akses ke file rtrepos.properties. Solusi yang disarankan adalah menjalankan skrip reset_owbcc_home.sql dan menentukan jalur ke Oracle Home Anda di mana Layanan Pusat Kontrol OWB sedang berjalan.

Saya menjalankan skrip reset_owbcc_home.sql, ketika diminta saya memasuki jalur, mulai Asisten Repositori untuk instalasi, dan menerima pesan kesalahan tambahan. Untuk alasan apa pun, ketika menjalankan skrip dari prompt perintah, skrip tidak suka cara jalan dimasukkan. Setelah beberapa kali mencoba, akhirnya saya bisa menyelesaikan masalah ini.

Menggunakan editor teks, saya membuka file reset_owbcc_home.sql untuk memeriksa skrip. Saya perhatikan bahwa skrip memiliki tiga entri di blok BEGIN dari skrip. Dua entri untuk Unix dan entri ketiga adalah untuk Windows. Saya menambahkan entri keempat untuk Windows yang memberikan izin ke file rtrepos.properties.

Untuk mengatasi kesalahan ini, saya menggunakan proses berikut:

Pertama, buka akun pengguna OWBSYS dan berikan kata sandi.

Kedua, edit skrip reset_owbcc_home.sql dengan entri berikut dan kemudian simpan file:

dbms_java.grant_permission ('OWBSYS', 'java.io.FilePermission', jalur || ' owb bin admin rtrepos.properties', 'baca, tulis');

Ketiga, jalankan Asisten Repositori dari Pusat Desain di Gudang Pembangun.

Keempat, selesaikan layar dengan tanggapan yang tepat. Setelah Anda mengklik Selesai menginstal akan dimulai.

Ketika instalasi selesai, Anda akan menerima kotak dialog yang menyatakan bahwa Gudang Builder berhasil diinstal.

Alasan untuk tidak memiliki entri Windows keempat adalah bahwa Oracle Home untuk Layanan Pusat Kontrol atau untuk OWB dapat dibuat berbeda oleh semua individu. Oleh karena itu, jalan ke Oracle Home saya untuk OWB dapat berbeda dari orang lain.

 Gudang Data Kesehatan: Mengapa Anda Perlu Satu?

Kita sering mendengar banyak pertanyaan ketika kita berbicara tentang gudang data klinis kesehatan, seperti: Apakah data data pergudangan dalam perawatan kesehatan diperlukan? Seberapa penting untuk memiliki alat seperti gudang data klinis untuk Rumah Sakit dan Pusat Medis? Dapatkah intelijen bisnis (BI) menjadi jawaban bagi rumah sakit yang mencari perbaikan berdasarkan data dan pengurangan biaya? Ya … dengan teknik baru dan ditingkatkan untuk menangani BI dan gudang data klinis Anda dapat membuka kunci nilai data dan inilah alasannya.

Dalam industri perawatan kesehatan yang berubah dengan cepat, kebutuhan intelijen bisnis (BI) dan analitik mungkin tidak terlalu sulit untuk diduga, terutama jika Anda melihat strategi intelijen bisnis organisasi Anda dalam hal gudang data klinis jangka panjang dan berkelanjutan . Anda perlu bertanya adalah: Apa sebenarnya strategi intelijen bisnis organisasi saya? Tetapi terlepas dari jawaban organisasi Anda, istilah business intelligence tidak dapat diragukan lagi sulit untuk didefinisikan dan mungkin memiliki banyak arti, yang membuat organisasi bertanya-tanya ke mana harus mencari solusi.

Memahami BI dan Data Warehouse Kesehatan

Sederhananya, data yang dikumpulkan dari sumber-sumber transaksional yang berbeda dari suatu perusahaan atau sistem kesehatan dapat diatur, di katalog dan distrukturkan sesuai dengan kebutuhan Anda. Semua data dalam jumlah besar yang dihasilkan dari berbagai sistem sumber organisasi Anda memungkinkan pemahaman dan memfasilitasi pembuatan keputusan berdasarkan bukti yang diinformasikan.

Data / informasi yang dihasilkan dari sistem sumber internal dan eksternal memfasilitasi pertanyaan, penelitian, dan analisis berbasis populasi. Data internal dapat berasal dari sistem pembiayaan atau sistem keuangan atau catatan kesehatan elektronik (EHR) atau EMR atau sumber klinis dan data eksternal dapat berasal dari pemerintah negara bagian atau federal. Semakin banyak Anda menggunakan data, semakin Anda mencapai pemahaman yang lebih besar dan membantu Anda membuat keputusan berdasarkan informasi yang intrinsik terhadap efisiensi operasi dan upaya pengurangan biaya organisasi apa pun.

Sebaliknya, mencari data yang Anda inginkan dari sumber yang tepat dapat menjadi proses manual yang memakan waktu. Orang menghabiskan banyak waktu dan upaya untuk mengumpulkan atau mengumpulkan data yang diinginkan dari beragam sistem organisasi Anda dan akhirnya muncul dengan sesuatu yang masuk akal bagi para eksekutif Anda untuk mendapatkan informasi terkini yang diperlukan. Di sinilah Intelijen Bisnis datang ke dalam gambar. Ini membantu dalam penyederhanaan dan penskalaan proses mengubah data mentah menjadi bit informasi yang bermakna yang memungkinkan manajer layanan kesehatan untuk mengambil keputusan yang efektif dan mendapatkan wawasan bisnis yang lebih baik. Itulah arti BI.

Secara keseluruhan, intelijen bisnis mengintegrasikan data bisnis, keuangan, dan klinis ke dalam gudang data yang efektif. Dengan kata lain, penyedia layanan kesehatan menggunakan data yang dikumpulkan dari gudang data ini untuk dapat merampingkan perawatan pasien, keselamatan pasien dan peluang sementara juga mematuhi peraturan dan standar. Menggunakan data yang dikumpulkan dari gudang data, eksekutif dapat mendasarkan keputusan mereka pada fakta dan tidak hanya pada intuisi.

Bayangkan sebuah gudang data sebagai jenis perpustakaan data rumah sakit, data dan informasi klinis dan keuangan yang terpercaya dan terpusat yang dapat diduplikasi tidak hanya untuk tujuan pemrosesan informasi atau pelaporan manajemen tetapi juga menangani masalah khusus yang berkaitan dengan keselamatan pasien, kesehatan pasien hasil dan implementasi reformasi kesehatan yang diatur pemerintah atau negara bagian.

Penyampaian layanan kesehatan pasti akan digital. Menurut prediksi baru-baru ini yang dibuat oleh Gartner, pada tahun ini bisnis Intelijen dan pasar analisis akan menyentuh $ 16.9 milyar (yaitu £ 11.6bn), tumbuh pada 5.2 persen. Dalam konteks ini, kita dapat mengatakan bahwa permintaan untuk perawatan operasional berbasis data mengambil urgensi baru.

Cloud dan Predictive Dalam Data Warehouse Kesehatan

Melalui teknologi berbasis cloud: Daripada memiliki informasi yang tersebar melalui jurang infrastruktur, teknologi berbasis cloud memusatkan informasi yang disimpan pada gilirannya memungkinkan akses yang lebih cepat dan solusi terukur yang dapat digunakan atau dipasarkan ke berbagai praktik. Tidak diperlukan infrastruktur TI yang sangat kompleks dan mahal serta akses ke berbagai fitur yang berlokasi di fasilitas gudang data yang aman, sehingga menghilangkan kebutuhan pengguna untuk dilatih di beberapa program. Platform berbasis cloud dapat membantu bisnis Anda berkembang, terlepas dari ukuran dan jenisnya.

Melalui platform analisis prediktif: Komponen Predictive Analytics (atau opsi standar) memungkinkan data diserap dari beragam sistem sumber. Platform ini menarik data pasien dari berbagai sistem sumber dan mengembun informasi tersebut untuk mengidentifikasi, menganalisis, mendiagnosis, dan mengobati sesuai dengan gejala dan sejarah pasien. Kerangka analitik prediktif mengidentifikasi bukti nyata untuk diagnosis yang berhasil.

Sejauh domain khusus teknologi perawatan kesehatan, pemrosesan klaim medis diperhatikan, alat analisis lanjutan dapat membantu organisasi menganalisis informasi waktu nyata tentang klaim mereka. Ini akan memastikan bahwa informasi yang tepat disajikan kepada pengguna yang tepat pada waktu yang tepat. Layanan khusus dapat mencakup penawaran layanan dalam kaitannya dengan pemrosesan klaim medis, ini adalah pengembangan aplikasi, rekayasa produk, dan layanan terkelola penting yang melayani segmen kunci dari ekosistem kesehatan yang mencakup penyedia, pembayar, dan perusahaan farmasi.

Menyatukan semuanya, gudang data perawatan kesehatan dengan intelijen bisnis memainkan peran utama dalam menyediakan dasbor, laporan, dan fitur aplikasi yang dapat disesuaikan dengan menciptakan lingkungan yang ramah pengguna sehingga staf dan tingkat pengguna multi-tier dapat dengan mudah menavigasi dan mengakses informasi yang sesuai di waktu sebenarnya. Untuk dapat mengatasi masalah inti manajemen informasi internal, teknik data pergudangan dapat membantu Anda manuver semua aset data terkait Anda, secara logis dan aman, sambil menurunkan biaya spiral Anda.

Bagaimana Produsen Sangat Diuntungkan oleh Solusi Pergudangan

Jika Anda ingin barang-barang Anda disimpan dengan cara yang aman dan sehat sampai distribusi berlangsung, maka Anda pasti harus mencari perusahaan pergudangan terbaik di tempat Anda. Para produsen yang sedang dalam produksi berkelanjutan selalu membutuhkan layanan pergudangan yang berharga.

Layanan ini tidak hanya mencakup penyimpanan stok tetapi distribusi barang yang aman juga disertakan. Saat ini, hampir setiap perusahaan pergudangan menawarkan jasa pergudangan yang sangat canggih dan bernilai tinggi kepada klien mereka.

Manfaat layanan gudang:

  • Bantuan produksi: Produksi berkelanjutan tidak mungkin tanpa penyimpanan dan penyimpanan ini hanya dapat dicairkan di gudang. Penyimpanan dan distribusi keduanya merupakan bagian dari produksi dan layanan ini secara efisien dilakukan oleh gudang modern.
  • Peluang ekspansi: Anda sekarang dapat merencanakan untuk memperluas bisnis manufaktur Anda jika Anda mendapatkan dukungan dari gudang yang baik. Tetapi pastikan bahwa gudang terletak dekat dengan unit manufaktur Anda, jika tidak, biaya transportasi akan meningkat.
  • Pembiayaan: Terkadang, dana tambahan untuk barang manufaktur juga dapat diatur oleh gudang. Anda dapat membuat barang Anda digadaikan di gudang untuk menerima temuan yang diperlukan untuk melanjutkan prosedur produksi tanpa interupsi. Pendapatan yang diperoleh dari penjualan saham dapat digunakan untuk pembayaran kembali pinjaman yang diambil.
  • Penyimpanan keamanan: Produksi massal tidak dapat dilanjutkan lama tanpa bantuan penyimpanan gudang. Di gudang-gudang barang yang terawat disimpan lama dengan keamanan yang lebih besar. Gudang-gudang ini memiliki sistem pemantauan khusus sebagai akibat pergerakan saham selalu dimonitor dengan cermat.
  • Manajemen stok yang efektif: Manajemen stok diperlukan untuk menyimpan akun barang yang masuk dan keluar. Stok harus dikategorikan dengan baik sebelum penyimpanan dan tugas ini tidak dapat dilakukan tanpa gudang. Gudang dapat menyimpan akun persediaan secara akurat dan ini adalah bagaimana stok dapat dikelola secara efisien tanpa kesalahan.
  • Kestabilan harga: Outsourcing fasilitas penyimpanan sekarang dapat mengurangi biaya manajemen stok Anda sebagai akibat dari yang Anda dapat datang ke posisi menjual barang dengan biaya manufaktur saja. Pergudangan telah mengundang produksi dan distribusi barang secara teratur dalam jumlah besar. Barang dagangan selalu dijual di pasar hanya dengan biaya produksi.
  • Pengemasan dan pemrosesan: Barang dikemas dengan baik dan diproses di gudang hari ini. Staf gudang yang efisien juga menangani bagian pelabelan. Jika barang tidak dikemas dengan baik maka mereka tidak akan diangkut nyaman pada saat distribusi.
  • Mengurangi risiko bisnis: Pergudangan kini telah mengurangi pemborosan atau kerusakan barang untuk sebagian besar. Inilah bagaimana risiko bisnis juga meningkat. Karena penghapusan risiko, tingkat keuntungan telah meningkat secara signifikan.

Jika Anda ingin mendapatkan bisnis manufaktur yang sukses maka Anda harus bergantung pada solusi pergudangan. Anda harus memilih hanya gudang yang canggih secara teknis sehingga perawatan dan penyimpanan yang baik dapat sangat difasilitasi. Anda harus menyewa gudang dengan sewa bulanan. Anda harus membuat perjanjian dengan pemilik gudang untuk availing gudang di sewa sepanjang tahun. Perusahaan pergudangan saat ini menyediakan beberapa penawaran terbaik untuk menyewa gudang.

10 Hal Yang Harus Diperhatikan Ketika Menyewa Ruang Gudang Komersial

Leasing ruang gudang komersial bisa rumit, daftar barang ini akan memandu bisnis seperti apa yang harus dipertimbangkan ketika berhadapan dengan lokasi gudang baru yang potensial.

Hal ini terbukti bermanfaat bagi banyak penyewa baru dan jika poin ini tidak dinaikkan ke manajer properti, maka manajer harus mendiskusikan hal ini dengan penyewa. Yang terbaik adalah semua harapan dipertimbangkan dan dikelola dengan tepat sehingga tidak ada kebingungan di masa depan.

Dalam kebanyakan skenario, inventaris dan kantor perlu dimasukkan ke dalam ruang dan ini akan menimbulkan beberapa kekhawatiran. Setiap item dalam daftar sangat berharga untuk dibahas dan sering jika peringkat 80% dari ini tercakup, ruang gudang adalah pertandingan yang baik.

1. Lokasi

Lokasi harus mudah bagi karyawan, klien, perusahaan angkutan dan vendor untuk mencari dan mengakses. Periksa jalur lalu lintas di lokasi dan di lingkungan untuk memastikan mereka memadai. Carilah lokasi dekat jalan utama.

2. Siapa yang Membayar untuk Pemeliharaan Properti?

Tidak ada standar untuk setiap properti ketika menyewa ruang gudang komersial, jadi tanyakan siapa yang membayar untuk lansekap, perbaikan saluran air, peningkatan fasilitas dan perawatan umum.

3. Apakah Ruang Gudang untuk Sewa sesuai dengan Anggaran?

Tanyakan tentang biaya tambahan untuk fasilitas. Apakah sewa termasuk pajak, biaya, asuransi, dan keamanan?

4. Ukuran Penting

Jika Anda menggunakan ruang untuk aktivitas kantor, apakah ada ruang untuk meja, peralatan, perlengkapan dan perabotan? Menggunakan forklift atau ban berjalan untuk pick and pull? Apakah ada banyak rekaman persegi untuk rak dan tempat sampah? Pastikan untuk bertanya apakah Anda dapat mengurangi atau meningkatkan ruang jika bisnis Anda berkembang atau Anda mengurangi rencana layanan.

5. Pengendalian Iklim

Cuaca yang panas dan lembab membutuhkan AC untuk menyediakan lingkungan kerja yang aman dan nyaman bagi karyawan.

6. Apakah Ruang adalah yang Paling Cocok?

Apakah utilitas yang tersedia kompatibel dengan layanan Anda? Apakah ruang memungkinkan Anda mengakses inventaris dengan mudah? Bisakah pelanggan dengan nyaman mencapai lantai showroom Anda?

7. Apakah Akses Terbatas?

Lokasi dengan jam hari minggu yang terbatas tidak akan memenuhi kebutuhan Anda Jika Anda membutuhkan akses 24/7.

8. Keamanan

Keamanan tidak opsional. Tentukan jenis keamanan apa yang termasuk dalam biaya sewa dan jika Anda dapat menyewa keamanan tambahan jika diperlukan.

9. Apa Tentang Utilitas?

Biaya utilitas harus dibahas bersama dengan syarat dan ketentuan kontrak ketika membahas ruang komersial untuk disewakan.

10. Lingkungan Penyimpanan

Penyimpanan persediaan membutuhkan AC dan kontrol kelembaban untuk melindungi aset Anda. Bangunan harus dibangun untuk mencegah tertiupnya debu dan serpihan dari kerusakan persediaan dan peralatan yang disimpan.

Manfaat Penyimpanan Gudang

Gudang dimaksudkan untuk kebutuhan penyimpanan komersial, dan bukan untuk kebutuhan individu. Ini adalah bangunan komersial besar untuk penyimpanan barang. Ini digunakan oleh produsen, eksportir, importir, pedagang besar, bisnis transportasi dan bea cukai. Ada berbagai jenis sistem penyimpanan gudang, seperti rak palet, mezzanine, cantilever, sistem retrieval, penyimpanan otomatis, rak industri dan lain-lain yang serupa. Ini menawarkan banyak manfaat bagi produsen karena itu adalah cara sistematis untuk menyimpan barang.

Manfaat dan Fitur

Berikut adalah beberapa manfaat dan fitur penyimpanan gudang.

Pemanfaatan Ruang yang Efektif: Beberapa sistem penyimpanan di gudang menawarkan pemanfaatan ruang maksimum. Mereka memanfaatkan ruang lantai, yaitu ruang horizontal serta ruang vertikal. Ini berarti rak palet setinggi langit-langit dan dipasang di dinding. Ini memungkinkan menumpukkan barang-barang satu di atas yang lain tanpa menyebabkan kerusakan apa pun. Selain itu, setiap rak pallet memiliki sistem penguncian dan tidak ada ruang lingkup pencurian atau kehilangan barang. Sistem ini sangat efektif biaya dan menawarkan pemanfaatan ruang yang lengkap. Anda mungkin memerlukan forklift atau tangga untuk mencapai rak atas.

Mudah Untuk Dirakit dan Dismantle: unit penyimpanan diri mezzanine dapat dengan mudah dirakit dan dibongkar. Selain itu, mereka sangat hemat biaya. Bahkan, mereka adalah strategi penyimpanan biaya rendah. Mereka dibangun di antara dua lantai bangunan, dan itu seperti membuat yang terbaik dari sampah.

Penyimpanan Otomatis: Gudang dengan penyimpanan otomatis adalah pilihan terbaik karena mengurangi biaya tenaga kerja. Tidak hanya itu, itu juga mengurangi ruang lingkup kesalahan. Keajaiban teknologi ini mungkin lebih mahal daripada opsi penyimpanan fisik lainnya. Namun, ia memiliki banyak manfaat yang melebihi faktor biaya. Seluruh sistem otomatis dan pengambilan sangat cepat dan mudah. Selain itu, perangkat lunak dapat dikonfigurasi sesuai kebutuhan pergudangan Anda.

Jika sistem penyimpanan buruk dan tidak sesuai dengan sasaran, itu dapat mempengaruhi barang-barang Anda secara merugikan. Ini dapat menyebabkan kerugian atau kerusakan dan dapat berubah menjadi mahal. Tidak ada salahnya menghabiskan sedikit uang untuk penyimpanan gudang yang layak daripada mempertaruhkan seluruh persediaan Anda. Kondisi penyimpanan yang buruk juga dapat menyebabkan kerusakan cuaca pada produk Anda.

Terlepas dari ini, ada unit rak khusus industri juga. Ada berbagai macam gaya rak seperti logam datar, rak polos dan kawat. Ada juga rak khusus yang dilapisi karet untuk dijadikan bantal untuk barang-barang halus. Tidak hanya itu, Anda juga bisa memasukkan laci dan sistem penguncian khusus tergantung pada kebutuhan Anda.

Fasilitas penyimpanan tidak terbatas pada penyimpanan gudang. Ada jenis layanan lain juga untuk individu seperti penyimpanan mobil, penyimpanan furnitur, penyimpanan kapal, penyimpanan RV dan penyimpanan garasi. Fasilitas ini menawarkan layanan canggih seperti penyimpanan yang dikontrol iklim dan teknologi udara kering untuk menyimpan barang-barang halus. Memang, layanan penyimpanan telah melihat perubahan besar dari apa yang mereka dulu sebelumnya. Kunci dan unit kunci telah memberi jalan untuk sistem akses biometrik untuk keamanan ekstra dan keamanan barang-barang Anda. Ada penjaga keamanan bersenjata dan pengawasan sepanjang waktu untuk melindungi barang-barang Anda.

Robot Gudang Cerdas Buatan Yang Belajar Sendiri Bisa Menarik

Sekarang kita harus menyadari bahwa pekerjaan kita saat ini akan digantikan oleh robot dan / atau kecerdasan buatan. Beberapa dari sistem ini akan menjadi lebih baik dan lebih cerdas daripada manusia, dengan asumsi tentu saja manusia benar-benar cerdas. Robot-robot ini akan bekerja di pabrik-pabrik kami, sektor pertanian, layanan dan ritel. Mereka akan bekerja di Wall Street dan Main Street dan di mana-mana dalam rantai pasokan. Mereka akan bekerja di rumah Anda, mendorong perawatan Anda, menulis email Anda, posting blog, dan melakukan tweet Anda, jadi Anda mungkin juga terbiasa pergi ke pantai.

Ada artikel menarik tentang AI yang diposting ke situs web Majalah Fortune pada 6 Februari 2017 berjudul: "Bagaimana Teknologi AI Ampuh Dapat Menyebabkan Bencana Tak Terduga," oleh Jonathan Vanian yang menyatakan:

"Keputusan yang lebih kecil yang dibuat robot sendiri dapat menimbulkan masalah karena programmer manusia mungkin gagal untuk mempertimbangkan semua kemungkinan robot," dan "Ini bukan kiamat robot, apa yang kami lihat di sini adalah robot mengejar manusia yang dihasilkan tujuan dengan cara yang tidak dibatasi, "dan," Memiliki pemahaman dasar etika dapat membantu ahli teknologi lebih memahami konsekuensi potensial dari perangkat lunak dan robotika yang didukung AI yang mereka buat, jelasnya. "

Para profesor robotik cerdas buatan mencatat tantangan-tantangan ini tetapi tidak masuk ke dalam masalah potensial, setelah semua tidak diramalkan, biarlah saya menikamnya dengan cepat. Robot yang tidak terkendali hanya memberikan tujuan untuk dipenuhi, seperti mengambil sesuatu dari gudang, dan mengirimkannya ke paket pra-pemuatan, area muatan truk, atau bahkan ke truk bisa menjadi sangat menarik.

Bagaimana jika robot gudang mulai memperebutkan pekerjaan, saling menyerang menjadi robot yang dapat mengirimkan barang? Bagaimana jika robot membentuk geng untuk menjaga area gudang dari robot lain lalu berperang satu sama lain untuk memenuhi perintah yang dikeluarkan? Bagaimana jika mereka mengambil produk atau bahan dari robot lain yang merusak produk?

Bagaimana jika sekelompok robot memblokir baris yang membuat robot lain pergi lebih jauh dengan menguras baterai mereka, dan kemudian mematikan daya ke robot lain yang sedang diisi? Bagaimana jika mereka menahan robot dari stasiun dok atau menarik setengah robot yang ditagihkan sehingga kelompok mereka dapat menaruhnya? Bagaimana jika robot memecah robot lain lalu memasukkan bagian-bagiannya ke dalam kotak untuk dikirim keluar – apa yang terjadi pada separuh robot, apakah ukurannya kecil atau ukurannya benar?

Pikirkan semua ini terlalu gila untuk dipercaya? Banyak yang mungkin setuju, bahkan seniman berpikir bahwa mereka tidak dapat menggantikan, tetapi satu Google Search dari robot artistik akan memberi Anda sebuah kebangkitan. Tapi, tentu saja, seperti yang dinyatakan di atas tidak semuanya akan sempurna, akan ada periode transisi gila, yang akan membuktikan benar dan para ahli teknologi juga benar. Kita hidup di masa-masa yang menarik, jadi semoga sukses untuk itu.

Manajemen Gudang Berbasis Awan – Apakah Ini Tepat Untuk Anda?

Teknologi cloud-computing telah merevolusi banyak model bisnis dan sarana memberikan nilai bisnis secara lebih efisien. Karena jaringan meningkatkan throughput data mereka dan karena biaya kekuatan pemrosesan terus menurun, klien menemukan bahwa mereka dapat menjalankan aplikasi dari cloud secara andal. Kisah sukses besar oleh perusahaan ERP besar seperti SalesForce.com dan SAP telah melegitimasi pengiriman solusi perangkat lunak berbasis cloud secara global.

Warehouse Management Solutions (WMS) tidak berbeda dengan aplikasi perangkat lunak mission-critical lainnya yang merupakan inti dari kelangsungan hidup dan kesuksesan operasional perusahaan. Dengan pengiriman awan sekarang memiliki berbagai pilihan arsitektur (swasta, publik atau hibrida), arsitektur untuk mendukung sistem yang stabil dan kuat sekarang ada di sebagian besar pusat data.

Dari perspektif WMS, "cloud" kini memungkinkan organisasi Tier 1 dan Tier 2 untuk lebih efektif menerapkan fungsionalitas rantai pasokan yang canggih secara global tanpa mempertahankan jejak yang berulang dan mahal di lokasi. Keuntungan juga mungkin ada untuk organisasi Tingkat 3 yang lebih kecil, secara geografis beragam dan berkembang yang ingin mewujudkan model biaya berbasis-host yang dihost.

Mengurangi Biaya Penyebaran

Keuntungan paling umum yang dikutip untuk penyebaran berbasis cloud adalah bahwa implementasinya lebih cepat daripada penyebaran lokal secara lokal. Konfigurasi dan penyisihan (yang harus terjadi dengan WMS), tenaga TI dan arsitektur komputasi disediakan oleh penyedia solusi dalam model yang di-host, dikelola secara terus-menerus dan karenanya memberikan pengembalian investasi yang lebih cepat.

Biaya awal penyebaran mungkin ditunda ketika barang seperti biaya lisensi tersebar selama periode kontrak tahun jamak dan menjadi biaya operasional dibandingkan dengan biaya modal. Selain itu, biaya modal yang berkurang dapat menawarkan manfaat arus kas kepada organisasi dan mengurangi risiko investasi ketika menerapkan solusi manajemen gudang.

Sebuah Skill-Set Terkonsentrasi dan Pemantauan Khusus

Back-up dan pemulihan bencana juga termasuk dalam layanan yang dikelola sepenuhnya, yang di-host, yang sekali lagi, menghilangkan kebutuhan sumber daya perusahaan IT untuk mendukung lingkungan server WMS dan sistem back-up lokal. Seringkali menjalankan sistem manajemen gudang memerlukan keahlian khusus (pengetahuan tentang antarmuka ERP tertentu, tabel data, transaksi penting, perubahan dalam data SKU produk, dll.), Yang harus dipelihara oleh klien, yang mewakili waktu tambahan atau biaya.

Dengan WMS di cloud, pelanggan dapat mengandalkan Help Desk penyedia solusi yang memiliki keahlian khusus dan visibilitas ke perangkat lunak 24/7. Penyedia dapat secara proaktif memantau lingkungan host, melakukan back-up dan upgrade yang mulus, memeriksa basis data yang meningkatkan keandalan sistem secara keseluruhan dan mengurangi waktu siklus untuk penyelesaian masalah.

Penawaran berbasis cloud biasanya akan datang dengan perjanjian tingkat layanan yang melampaui persyaratan dan ketentuan dari penawaran aman dengan perjanjian tingkat layanan dan kinerja yang terjamin. Ini bertindak sebagai jaminan bagi organisasi dan memberikan tingkat mitigasi risiko terhadap eksposur yang kadang-kadang perusahaan belum menempatkan secara internal.

Akses dan Berbagi Informasi Lebih Mudah

Tidak seperti spreadsheet atau aplikasi desktop, solusi berbasis cloud tidak mengikat pengguna ke meja di kantor gudang. Manajemen inventaris berbasis web memberi personel Anda di mana saja, kapan saja akses ke data real-time, baik di jalan dengan perangkat seluler atau menerima pemberitahuan di lokasi gudang lainnya.

Dengan WMS berbasis cloud, berbagi informasi dan integrasi B2B menjadi lebih sederhana juga. Sistem kontrol inventaris berbasis cloud yang memiliki kemampuan untuk "menggabungkan" modul dengan pemasok aliran bawah memungkinkan pengelolaan inventaris konsinyasi, urutan suku cadang langsung untuk menyimpan atau pra-pencetakan ASN dan label kode-kode lainnya sebelum pengiriman ke distribusi utama atau lokasi toko.

Akses ke Rilis dan Peningkatan Produk

Solusi berbasis cloud juga menawarkan keuntungan dari pembaruan perangkat lunak reguler dan rutinitas perawatan, tersedia 24/7. Upgrade versi yang lebih besar dan modul baru dapat diuji sepenuhnya dalam lingkungan produksi yang ditiru, dengan akses yang jauh lebih baik ke lingkungan pengujian variabel yang dapat memanfaatkan prosesor, sistem operasi, penyimpanan, dan kain angkut yang berbeda. Semua kegiatan ini dapat ditangani dengan cara yang tidak mengganggu layanan bisnis sehari-hari.

Dengan akses ke alat integrasi terbaik untuk berkembang biak, penyebaran berbasis cloud sangat cocok untuk menyediakan arsitektur integrasi standar dan dukungan untuk pemetaan EDI dan komunikasi dua arah antara banyak mitra. Selain itu, organisasi kecil dapat memanfaatkan skala ekonomi ketika datang ke biaya lisensi yang terlibat dalam database, terutama ketika berpindah dari versi ekspres ke database yang lebih besar yang mendukung peningkatan tuntutan data.

Biaya tradisional lainnya dapat dihindari juga. Biaya seperti mengelola firewall dan menyediakan arsitektur VPN untuk akses sistem (dan pemasangan klien VPN di atas pangkuan) sekarang ditangani oleh alat web terbaru yang menyediakan fungsi satu-tanda yang aman.

Tidak Selalu Cocok

Solusi berbasis cloud tidak cocok untuk semua organisasi, meskipun alasan untuk mengambil keuntungan dari skala ekonomi dan harga berbasis langganan menjadi kurang dipertahankan, sebagaimana dibuktikan oleh peningkatan adopsi WMS berbasis cloud dari tahun ke tahun.

Misalnya, jika sebuah organisasi memiliki departemen TI yang kuat dan keahlian lama dengan WMS dan host in-house aplikasi lainnya, biaya untuk sistem tambahan mungkin sudah didistribusikan, dan tidak dianggap sebagai area yang menjadi perhatian.

Dalam kasus lain, jaringan penyedia layanan dan internal masih belum setara untuk menyediakan jenis bandwidth khusus yang dibutuhkan oleh pemindai frekuensi radio dan sistem suara untuk menyediakan tanggapan sub-detik yang dibutuhkan oleh pekerja lapangan. Sebagian besar solusi Wi-Fi, ketika dipasang dengan benar menggunakan survei situs profesional sebagai panduan menawarkan lebih dari jangkauan yang luas dan lebar pita di gudang. Yang lebih penting adalah bandwidth Internet dan kualitas layanan yang tersedia bagi pengguna. Latensi, jitter dan interupsi dapat memperlambat permintaan data dari perangkat RF dan mempengaruhi produktivitas pekerja. Pipa data yang mendukung pemindaian RF di gudang harus dikhususkan dan dimonitor untuk mencegah tetesan dan respons yang lambat.

Memenuhi Kriteria

Dalam pertimbangan di atas, berikut adalah beberapa poin penting yang perlu dipertimbangkan ketika memikirkan WMS "berbasis cloud":

  • Apakah Anda memerlukan akses kapan saja, di mana saja ke posisi inventaris Anda?
  • Apakah Anda dengan cepat mengembangkan organisasi yang akan tersebar di wilayah geografis yang luas?
  • Apakah bisnis Anda musiman atau melewati periode penggunaan rendah atau sedikit di mana Anda dapat memperoleh manfaat dari model penetapan harga bulanan fleksibel?
  • Apakah Anda memiliki kemampuan TI yang terbatas sebagai organisasi dan lebih memilih untuk tidak berinvestasi dalam sumber daya komputer tambahan untuk mendukung lingkungan manajemen gudang Anda?
  • Apakah Anda mengantisipasi bahwa kebutuhan pergudangan Anda mungkin sementara dalam beberapa kasus, yang membutuhkan migrasi dari satu gudang logis atau lokasi fisik ke lokasi lain?
  • Apakah arus kas bisnis Anda sensitif dan lebih menyukai pembiayaan dalam bentuk pengeluaran operasional?
  • Apakah Anda memiliki beragam kelompok pengguna yang perlu melihat kumpulan data inventaris yang sama antara beberapa lokasi?
  • Apakah Anda perlu melihat metrik jenis dashboard dan KPI pada faktor bentuk lain seperti ponsel pintar dan perangkat tablet?
  • Apakah Anda memiliki kebutuhan untuk inventaris yang dikelola vendor, pengelolaan pelanggan (konsinyasi) atau proses pengembalian bahan (RMA) pada tingkat distribusi atau ritel?
  • Apakah Anda menjalankan operasi yang dapat bekerja dengan baik tanpa pemindai frekuensi radio dan infrastruktur nirkabel, yaitu. berbasis kertas?
  • Apakah Anda memiliki vendor atau pemasok lain yang mungkin menggunakan WMS Anda untuk menyiapkan pesanan pembelian, mencetak label karton, dan membuat ASN dalam rangka meningkatkan visibilitas dan standarisasi rantai suplai?
  • Apakah Anda memiliki persyaratan keamanan data yang melampaui apa yang Anda mampu atau tawarkan secara lokal di tempat? (Pusat data menawarkan standar keamanan ketat yang memenuhi kriteria pemerintah)?
  • Apakah penting bahwa vendor teknologi Anda bertanggung jawab atas 100 persen tanggung jawab untuk peningkatan, pemeliharaan, dan dukungan 24 jam?
  • Apakah Anda memiliki persyaratan pelatihan yang beragam atau sedang berlangsung untuk staf gudang yang dapat disederhanakan dengan pengiriman berbasis web melalui beberapa lokasi? (Sertifikasi, persyaratan keamanan dan jaminan kualitas dapat ditanamkan dalam proses manajemen gudang untuk memenuhi kebijakan asuransi dan keselamatan)?

Jika Anda menjawab "ya" untuk salah satu di atas, Anda mungkin menjadi kandidat yang baik untuk sistem manajemen gudang berbasis cloud dan harus mulai bekerja pada kasus bisnis yang membandingkan biaya peralatan di tempat, lisensi di muka dan Sumber daya TI untuk biaya bulanan terdistribusi dari solusi WMS berbasis cloud.