Klasifikasi Gudang

Gudang dapat diklasifikasikan berdasarkan struktur, kepemilikan dan oleh jenis layanan yang mungkin disediakan.

Gudang secara struktural digunakan untuk penyimpanan dan dibangun untuk memfasilitasi jenis barang yang akan mereka isi. Gudang klasik adalah ruang yang relatif besar yang berisi perpisahan ke kamar-kamar dengan ukuran yang berbeda. Silo menyediakan perangkat mekanis atau robot yang membantu memuat dan melepas beban. Mereka biasanya dibangun secara vertikal. Struktur silinder juga tersedia yang disebut tempat sampah. Mereka menyimpan berbagai barang dan dioperasikan secara manual. Gudang portabel menyediakan tempat berlindung sementara untuk menyimpan produk. Mereka tahan cuaca dan tahan air. Terakhir, jenis lift penyimpanan gudang memiliki derek seperti struktur yang membantu mengangkat produk ke metode transportasi.

Kepemilikan gudang termasuk pihak swasta, publik, rumah tangga, koperasi dan terikat. Gudang milik pribadi dimiliki oleh bisnis dan terletak terutama di daerah sekitarnya yang pedesaan dan sub-urban. Gudang umum disewakan untuk bisnis umum dan dikelola oleh pemerintah. Gudang rumah tangga menyimpan produk rumah tangga dan umumnya ditemukan di negara-negara barat. Gudang koperasi dimiliki dan dikelola oleh sekelompok orang. Mereka sangat penting untuk digunakan dalam industri pertanian. Gudang berikat digunakan di pelabuhan oleh otoritas khusus yang menyimpan produk impor.

Layanan yang disediakan oleh gudang mungkin spesifik yang dibangun untuk menyimpan hanya kapas, wol dan minyak bumi. Gudang penyimpanan dingin menyimpan produk yang mudah rusak. Gudang bank yang dirancang untuk menyimpan agunan peminjam. Sebuah gudang yang menyimpan barang dagangan umum menyimpan berbagai macam produk berbeda yang tidak memerlukan jenis penyimpanan khusus.

Kanopi Gudang dan Ekstensi Gudang

Memperluas gudang dan ruang muat dengan kanopi gudang adalah cara yang relatif sederhana untuk mendapatkan penutup tambahan untuk operasi pemuatan dan pembongkaran atau area penyimpanan penyimpanan.

Seringkali perusahaan melihat ini karena pertumbuhan dan ekspansi atau hanya sebagai cara untuk menjaga barang dan memuat aktivitas yang menyamar dan terlindung dari cuaca. Dengan kerusakan basah menjadi masalah yang semakin meningkat yang dapat menciptakan limbah, hilangnya pendapatan, klaim asuransi, dan potensi kehilangan pelanggan, tidak mengherankan jika solusi sedang disortir.

Jika Anda mulai melihat ekstensi permanen maka hal-hal yang mungkin menjadi sedikit lebih rumit. Perpanjangan permanen akan melibatkan investasi yang signifikan dalam waktu dan anggaran dengan biaya desain, kerja darat dan program pembangunan jangka panjang. Jika Anda memilih untuk struktur baja mungkin akan ada lebih sedikit di jalan biaya desain, tetapi masih akan ada kebutuhan untuk yayasan, peregangan waktu dan biaya proyek.

Ketika semua yang benar-benar diinginkan dari kanopi gudang adalah perlindungan cuaca dasar, investasi yang mengikat dari bangunan permanen mungkin tampak sedikit dipertanyakan, dan, dengan investasi jangka panjang selalu ada risiko. Bagaimana jika pertumbuhan menurun dan kanopi gudang tidak lagi diperlukan? Bangunan-bangunan yang berdiri kosong dan tidak digunakan akan menguras anggaran dan sumber daya lainnya tanpa pengembalian.

Namun ada alternatif yang lebih fleksibel yang membutuhkan lebih sedikit waktu dan biaya. Terowongan yang bisa dibuka dapat membuat kanopi gudang yang baik. Mereka dapat ditempelkan ke gudang atau memuat kanopi dan ditarik kembali bila tidak diperlukan atau diperpanjang hingga panjang penuh bila diperlukan. Mereka biasanya tidak cukup tinggi untuk menampung gandengan dek, tetapi bisa membuat tempat penyimpanan yang layak.

Solusi kanopi gudang yang lebih efektif adalah bangunan industri berbingkai aluminium. Ini mendapatkan fleksibilitas karena mereka dapat disewa atau dibeli sehingga Anda dapat menggunakannya secara harfiah dalam jangka waktu apa pun; dari 3 bulan hingga tanpa batas. Fleksibilitas semacam ini berarti investasi dan risiko rendah. Jika bisnis Anda perlu berubah dan Anda tidak lagi membutuhkan gedung, Anda dapat mengundurkan diri. Pada akhir kontrak sewa Anda, pemasok hanya akan membongkar dan menghapus bangunan itu dengan sedikit bukti keberadaannya di sana.

Kanopi gudang semacam ini tidak memerlukan pondasi apa pun, yang berarti waktu dan elemen biaya berkurang secara dramatis jika dibandingkan dengan struktur permanen. Jika Anda melihat 6 bulan untuk membangun permanen Anda akan melihat dua atau tiga minggu untuk membangun aluminium. Dan itu dari pertanyaan ke instalasi. Seringkali bisa kurang jika bangunan dalam persediaan. Dalam keadaan darurat, pemasok telah diketahui memutar proyek dalam seminggu, dari penyelidikan hingga selesai dibangun.

Ini adalah bingkai aluminium yang memungkinkan perputaran cepat ini. Sifat-sifat ringan tidak memerlukan jenis bantalan beban yang sama seperti baja atau struktur permanen sehingga dapat dibangun langsung ke tanah keras yang ada. Dan, ini adalah proses membangun yang menciptakan fleksibilitas dengan pembongkaran mudah dan kontrak sewa selanjutnya.

Meskipun ringan, cepat dan fleksibel, jenis kanopi gudang ini dapat digunakan jangka pendek atau sebagai alternatif yang sah untuk bangunan permanen.

Ada Gudang Ruang Penyimpanan Untuk Anda

Bukan rahasia bahwa banyak perusahaan dan bisnis mengambil keuntungan dari ruang penyimpanan di luar untuk memasarkan produk mereka dan menciptakan lebih banyak ruang di gedung kantor atau fasilitas mereka. Menyewakan ruang gudang untuk penyimpanan di luar kantor lebih efisien daripada menumpuk produk Anda di kantor, dan dapat sangat menghemat biaya bila memperhitungkan uang ekstra yang harus Anda habiskan dengan mengabdikan ruang kantor yang berharga untuk penyimpanan.

Jika Anda mempertimbangkan menggunakan gudang untuk kebutuhan penyimpanan bisnis Anda, ada beberapa pertanyaan penting yang perlu Anda tanyakan pada diri sendiri untuk menemukan gudang yang tepat untuk produk Anda.

Pertama, apa produk yang Anda perlukan untuk ruang penyimpanan? Mungkin Anda hanya membutuhkan perlengkapan kantor, seperti kertas, pulpen, dan kebutuhan kantor lainnya yang disimpan. Penting untuk menemukan ruang gudang yang akan dekat dengan kantor Anda sehingga Anda dapat dengan cepat mengambil persediaan Anda. Atau Anda mungkin perlu menyimpan produk makanan yang harus disimpan di ruang yang dikontrol suhu. Anda dapat menemukan ruang gudang yang akan sempurna untuk jenis produk yang perlu Anda simpan, dari barang kering hingga barang-barang makanan yang mudah rusak.

Pikirkan tentang jumlah produk yang perlu Anda simpan. Apa cara paling efisien yang dapat ditumpuk dan seberapa besar ruang penyimpanan yang Anda butuhkan? Sebagian besar ruang penyimpanan cukup kecil, 5 kaki kali 10 kaki, tetapi dengan penumpukan efisien, barang Anda dapat disimpan dengan aman di area yang kecil. Jika Anda membutuhkan lebih banyak ruang penyimpanan, Anda selalu dapat menyewa banyak lagi. Namun, pastikan Anda tidak membayar ruang penyimpanan tambahan jika Anda tidak membutuhkannya.

Berapa lama waktu yang Anda perlukan untuk menyimpan barang-barang Anda? Berapa lama Anda perlu menyewa ruang penyimpanan? Apakah ini sewa jangka panjang? Jika Anda memiliki barang-barang makanan atau produk yang sangat diminati, Anda tidak perlu lagi sering memindahkan barang-barang Anda. Di sisi lain, beberapa perusahaan perlu menyimpan beberapa barang selama berbulan-bulan sekaligus. Pastikan Anda menandatangani kontrak sewa yang dapat menawarkan harga terbaik untuk jumlah waktu yang Anda butuhkan tanpa meninggalkan bulan waktu di bawah kontrak untuk ruang di mana tidak ada yang disimpan.

Akhirnya, pikirkan tentang layanan ekstra yang mungkin Anda butuhkan dari gudang. Jika Anda melakukan banyak bisnis dari pusat pengiriman dan penerimaan, Anda akan membutuhkan ruang kantor di fasilitas gudang. Banyak gudang dapat menawarkan meja dan ruang rapat perusahaan untuk menjalankan bisnis dari gudang. Beberapa gudang bahkan menawarkan kamar mandi dan tempat tidur, tergantung pada kebutuhan khusus Anda.

Penting untuk menyadari bahwa tidak peduli apa pun kebutuhan penyimpanan Anda – atau apa produk Anda – ada ruang penyimpanan yang tepat untuk Anda dan bisnis Anda. Temukan yang tepat untuk Anda dengan menanyakan kepada diri sendiri pertanyaan-pertanyaan kunci yang akan memungkinkan Anda menemukan fasilitas gudang yang paling sesuai dengan kebutuhan penyimpanan Anda.

Pengendalian Hama di Gudang

Pengendalian hama di gudang komersial adalah tantangan besar bagi sebagian besar perusahaan pengendali hama. Berbagai jenis hama, hewan dan serangga dapat mengganggu gudang Anda. Klien gudang komersial tahu betapa berharganya memperlakukan gudang dan fasilitas secara efektif. Stok makanan dan barang-barang tahan lama lainnya menambah kesulitan merawat gudang. Ada 6 langkah dalam melindungi penyimpanan Anda dan memastikan gudang Anda bebas dari serangan hama.

  • Penilaian. Ini adalah langkah awal untuk membuat program pengendalian hama yang efektif. Menilai gudang adalah pekerjaan yang rumit. Konsentrasi khusus diberikan kepada titik masuk, sumber makanan, sumber air, tempat tinggal, dan sudut karyawan dan pelanggan. Mereka juga akan menilai semua area di gudang seperti kafetaria, pantry, lemari kebersihan, ruang penyimpanan, ruang utilitas, ruang kenyamanan, dan area pengiriman dan penerimaan.
  • Periksa desain bangunan. Setelah penilaian menyeluruh dan mengidentifikasi area masalah yang ada dan mungkin, hal berikutnya yang harus dilakukan adalah mengetahui pelanggan bangunan dan lalu lintas karyawan yang merupakan jumlah total individu yang keluar masuk gedung setiap hari. Periksa area masuk seperti pintu pejalan kaki, saluran listrik, pintu overhead, sumber air, dan perimeter eksterior termasuk area sampah, pagar, bangunan penyimpanan, dll.
  • ID Pest. Setiap jenis hama memiliki teknik perawatan yang berbeda tergantung pada reaksi hama untuk setiap perlakuan. Manajemen hama profesional biasanya mengumpulkan informasi dari karyawan untuk mendapatkan informasi yang tepat tentang hama untuk menghindari infestasi lebih lanjut dan memantau masalah saat ini.
  • Program yang disesuaikan. Setiap gudang berbeda dari gudang lainnya, sehingga setiap gudang memerlukan program pengendalian hama yang berbeda dari yang lain. Beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan adalah lokasi, usia bangunan, cuaca, ukuran gudang dan banyak faktor lainnya. Untuk mengembangkan program manajemen hama terbaik yang akan memenuhi persyaratan gudang Anda, para profesional akan memeriksa dan menghancurkan fasilitas dan akan berbicara dengan karyawan.
  • Kebersihan. Intinya dalam setiap pengendalian dan pemeliharaan hama adalah sanitasi. Keberhasilan program pengendalian hama dan mempertahankan gudang bebas hama akan tergantung pada sanitasi di gudang Anda. Pengontrol hama akan menggunakan catatan catatan layanan, catatan aplikasi, catatan pengamatan, dan laporan sanitasi untuk program agar efektif. Anda akan dapat mencegah risiko kesehatan, masalah keuangan dan hukum terkait dengan invasi hama.

Teknik Manajemen Hama Terpadu

Manajemen hama terpadu adalah teknik pengendalian hama yang menggunakan inspeksi, catatan, sanitasi, eliminasi, perangkap, pemantau hama, dan bahan kimia jika diperlukan. Menggabungkan teknik-teknik ini akan menyediakan program yang akan menghilangkan hama. Pendekatan yang digunakan dalam mengendalikan pusat hama untuk sanitasi dan pencegahan. Ini juga akan mengajarkan karyawan Anda tentang praktik yang benar dan memperbaiki strategi pengendalian hama. Metode IPM mengurangi penggunaan bahan kimia berbahaya dan bahan berbahaya lainnya. Layanan lain yang ditawarkan mungkin termasuk:

  • Garis dan pipa caulking
  • Menggunakan perangkap hewan pengerat dan serangga
  • Memasang atau memodifikasi perangkap serangga
  • Membuat perubahan dalam struktur
  • Mendokumentasikan penampakan serangga
  • Mempertahankan catatan dan laporan untuk klien dan pejabat
  • Komitmen terhadap keselamatan. Pastikan keamanan yang diperlukan untuk IPM sebanyak yang diperlukan untuk industri gudang.

Manfaat utama program dapat mencakup hal-hal berikut:

  • Layanan 24 jam. Layanan tersedia kapan saja Anda membutuhkannya. Mereka memiliki jadwal dan rencana yang fleksibel berdasarkan kebutuhan gudang.
  • Kualitas terbaik. Tingkat kualitas dipantau secara konsisten dan melampaui standar yang ditetapkan oleh biro negara dan perizinan. Mereka menyediakan sanitasi dan dokumen pribadi bersama dengan buku-buku log. Teknisi mereka dilisensikan yang lulus pemeriksaan latar belakang yang menyeluruh.
  • Komunikasi yang jelas. IPM memberikan hasil terbaik. Buku catatan mereka memberikan akses ke data yang relevan, panduan yang diusulkan, dan laporan yang diperlukan selama pemeriksaan, pemeriksaan keamanan dan pemeriksaan.
  • Ahli entomologi profesional. Anda akan dapat menyewa hama dan ahli serangga yang memiliki pengetahuan dalam apa yang mereka lakukan.

Jenis gudang yang layanan pengendalian hama dapat membantu meliputi:

  • Gudang data
  • Gudang makanan
  • Gudang barang kering
  • Gudang importir
  • Gudang eksportir
  • Gudang grosir
  • Bisnis transportasi
  • Gudang pabean
  • Gudang otomatis
  • Gudang berpendingin
  • Gudang manufaktur
  • Gudang logistik pihak ketiga
  • Gudang penyimpanan dingin
  • Gudang obat
  • Perusahaan pemindahan dan penyimpanan
  • Gudang medis

Cara Memilih Cantilever Racks untuk Gudang Anda

Rak kantilever digunakan untuk menyimpan produk berukuran besar, tidak beraturan, berukuran besar di gudang. Beberapa produk ini termasuk pipa panjang, tabung plastik, papan kayu, dll. Sistem penopang kantilever terdiri dari tiga bagian: kolom tegak, lengan kantilever untuk menyimpan produk, dan basis. Posting ini membahas informasi dasar yang diperlukan untuk memilih jenis rak kantilever yang tepat.

Faktor-faktor yang Perlu Dipertimbangkan Saat Memilih Penyimpanan Kantilever untuk Kebutuhan Industri Anda

Faktor-faktor ini akan membantu memastikan bahwa Anda menerima rak kantilever yang tepat untuk gudang Anda.

  • Kebutuhan Penyimpanan: Tentukan kebutuhan penyimpanan Anda dengan mempertimbangkan panjang, bentuk, berat, dan tinggi produk yang akan disimpan. Selain itu, Anda perlu mempertimbangkan berapa banyak setiap bundel akan menimbang.
  • Senjata: Diberikan di bawah ini adalah jenis lengan kantilever yang paling populer yang perlu Anda pertimbangkan.
  1. Straight Arms – Lengan ini sempurna untuk menyimpan barang tetap datar seperti lembaran baja, kayu, selip, karton, dll.
  2. Lengan Inclined – Senjata ini digunakan untuk menyimpan benda-benda berbentuk silinder atau berguling.

Pemilihan gaya dan panjang lengan akan tergantung pada daya dukung beban lengan. Tingkat dibuat oleh dua tangan di setiap sisi. Bobot beban dapat dibagi per tingkat pada asumsi bahwa berat didukung secara efisien oleh kedua lengan. Selain itu, Anda dapat mempertimbangkan cantilever bolt-on arm lips dan cantilever bolt-on pipe socket yang merupakan aksesori yang digunakan untuk mendukung lengan.

  • Kolom: Selanjutnya tentukan jumlah senjata yang dibutuhkan per kolom dan ruang vertikal yang diperlukan. Dengan menambahkan kapasitas lengan individu dan total ruang vertikal, Anda dapat dengan mudah menentukan ketinggian gabungan kolom.
  • Kawat gigi: Tentukan lebar dari bracing set, yang akan memungkinkan Anda untuk menghitung pengukuran tengah-ke-tengah dari senjata yang dipasang pada kolom. Ini akan membantu Anda menghitung panjang produk yang akan disimpan.
  • Jenis Pemuatan: Umumnya, rak ini dimuat secara manual atau dengan garpu dari sisi. Jadi, penting untuk menentukan apakah Anda akan memuat rak secara manual atau dengan truk bercabang.
  • Ketinggian Beban Atas: Pertimbangkan ketinggian beban atas untuk ditempatkan di rak kantilever.

Dengan pertimbangan yang disebutkan di atas, Anda dapat dengan mudah membeli rak cantilever yang tepat untuk gudang Anda. Dengan berbagai macam kombinasi lengan, penyangga, dan basis yang tersedia, tim Elite dapat memberikan solusi penahan kantilever khusus untuk memenuhi kebutuhan penyimpanan pribadi Anda.

 Arsitektur Gudang Data – Konsep Dasar

Untuk menjalankan operasi yang cepat dan bahkan dari berbagai departemen dalam suatu organisasi, gudang data sangat membantu. Bukan hanya perusahaan besar yang dapat mengambil keuntungan dari ini tetapi juga perusahaan kecil mendapatkan manfaat yang sama. Sebenarnya keberhasilan organisasi ditentukan oleh arsitektur gudang data. Manfaat keseluruhan masyarakat hanya dimungkinkan oleh pengembangan berbagai jenis perusahaan dan organisasi yang bergabung untuk membentuk unit bisnis. Kemajuannya langsung atau tidak langsung atau keduanya.

Dalam organisasi apa pun peran yang paling penting dimainkan oleh informasi atau data. Pemanfaatan yang tepat dan absolut dari data ini oleh organisasi berkontribusi dan membantu untuk berkembang pada akhirnya. Ada banyak kerja keras dan perhitungan yang diperlukan untuk pemanfaatan data yang tepat. Pekerjaan ini diminimalkan dan disederhanakan oleh arsitektur data warehouse dan berfungsi sebagai kewajiban inti. Informasi dari proses bisnis yang berbeda dikumpulkan melalui proses ini dan itu membantu dalam akses mudah dan kelancaran kerja organisasi.

Gudang data telah menjadi bagian integral dari berbagai organisasi sejak 1990-an dan ini telah dimungkinkan hanya dengan bantuan Teknologi Informasi dan karena revolusi yang melanda sistem manajemen informasi. Sebuah gudang data, sehingga menjadi bagian penting dari setiap organisasi dan membantu dalam membentuk dan mencapai data yang pasti dan absolut. Ini tidak hanya bermanfaat untuk organisasi bisnis tetapi juga membantu bisnis untuk meningkatkan produktivitas.

Fungsi dan layanan organisasi dirancang dan diperhitungkan secara metodis dengan bantuan data pergudangan. Ini membantu memberikan informasi yang lengkap dan menyeluruh kepada semua karyawan dan membantu pekerjaan untuk berjalan dengan lancar dan tanpa gangguan. Semua karyawan dilatih dan dapat memiliki akses mudah ke seluruh data yang terkait dengan produksi dan kemajuan perusahaan.

Data dapat diakses dan dikumpulkan tanpa mengganggu sistem operasi. Data warehouse menjadikan seluruh sistem user friendly dan membantu membuat aliran data lebih mudah dan nyaman. Pengguna dapat mengambil dan mengumpulkan data dengan mudah untuk melakukan pekerjaan dengan lancar.

Perangkat Lunak Manajemen Gudang Vs Perangkat Lunak Manajemen Inventaris

Tetapi apakah yang benar-benar dibutuhkan perusahaan Anda? Sistem manajemen gudang khusus yang lengkap dapat melacak semuanya, mulai dari lokasi persediaan, pemantauan aktivitas gudang, dan pelacakan aktivitas pengguna, sedangkan perangkat lunak manajemen aset lebih difokuskan pada pengelolaan aset dan / atau inventaris melalui sistem barcoding. Perangkat lunak manajemen gudang dan perangkat lunak manajemen aset dapat menjadi cara hebat untuk melacak aset dan inventaris Anda, tetapi semuanya dimulai dengan menilai kebutuhan dan persyaratan Anda.

Perangkat Lunak Manajemen Gudang

Seperti namanya, perangkat lunak manajemen gudang mencakup sebagian besar operasi logistik Anda, mulai dari melacak produk dari pemasok Anda, penyimpanannya, dan interaksi penggunanya ke tujuan akhirnya. Proses ini dimonitor secara akurat dan ketat oleh sistem pemindaian kode batang yang dapat mengidentifikasi produk dan tanda terima yang harus dicatat dan akhirnya dilacak dari sistem manajemen gudang itu sendiri.

Jika bisnis Anda terlibat dengan tahap pengiriman produk, pertimbangkan layanan otomatis di mana rute pengiriman direncanakan sesuai dengan beberapa titik pengiriman dalam layanan pengiriman apa pun yang diberikan. Ini biasanya akan diterapkan ketika barang dipetik untuk pengiriman, penghemat waktu nyata karena pemuatan personil pertama-tama akan dapat memilih stok yang benar yang akan dipilih pada hari tertentu dan kemudian mencari stok sesuai dengan status inventorinya.

Seperti yang Anda lihat, ini adalah pendekatan yang sangat terintegrasi yang bergantung pada masukan pengguna yang benar dan perangkat lunak yang dapat diandalkan yang akan menjembatani setiap tahap pengembangan. Tentu saja, sistem gudang yang dikelola secara terpusat ini bahkan lebih bernilai bila Anda memiliki banyak gudang. Akibatnya, perangkat lunak gudang berbasis web adalah pilihan yang jauh lebih menarik di berbagai gudang yang dapat menyimpan dan mengambil informasi berdasarkan informasi persediaan waktu nyata – terutama efektif ketika Anda dapat menyinkronkan data dengan produk yang sudah ada, seperti Sage atau QuickBooks.

Perangkat Lunak Manajemen Inventaris

Di mana manajemen gudang (biasanya) merupakan integrasi yang mulus, sistem manajemen aset hanya mengendalikan satu aspek logistik – aset (dan persediaan) bisnis Anda. Pemindai kode batang biasanya akan menjadi antarmuka pilihan bagi sebagian besar perusahaan, meskipun ini diatur untuk berubah dengan munculnya penandaan RFID. Either way, saham atau aset dikelola melalui sistem pusat seperti perangkat lunak manajemen gudang dan dapat dilacak pada tahap yang berbeda dalam rantai pasokan.

Wasp Barcode, perusahaan pemindai kode batang, membedakan aset sebagai produk yang digunakan oleh perusahaan dan mungkin perlu melacak aset mereka berdasarkan siapa yang memilikinya dll. Manajemen inventaris, di sisi lain, jauh lebih lancar dalam operasinya karena ini masuk (dari pemasok) dan keluar (untuk pelanggan) stok. Dalam lini produk mereka, maka, perangkat lunak pelacakan aset adalah tentang mencari aset sedangkan perangkat lunak manajemen persediaan pada dasarnya melacak input dan output dari saham dalam bisnis.

Terlepas dari perbedaan dalam jenis produk ini, jika Anda perlu melacak stok secara akurat (mungkin persyaratan dari sebagian besar bisnis yang sukses!) Dan bahkan ingin memperbarui pelanggan Anda dengan tingkat stok saat ini (umum dalam kasus e-commerce), maka perangkat lunak manajemen inventaris adalah satu-satunya cara untuk memastikan pengambilan stok yang berkualitas dan efisien.

Yang mana?

Ketika datang untuk memilih, perbedaan paling jelas dalam dua jenis manajemen stok adalah skalabilitas. Jika perusahaan Anda terlibat dengan pengambilan saham dari pemasok, menyimpan dalam fasilitas besar, menjual ke pelanggan dan mengirimkan barang, maka perangkat lunak manajemen gudang tentu merupakan pilihan yang bijaksana. Di sisi lain, usaha kecil mungkin memilih perangkat lunak manajemen aset bersama dengan scanner barcode untuk memaksimalkan akurasi manajemen stok mereka, pada akhirnya mengurangi waktu dan biaya untuk pengiriman yang tidak perlu dan ketidakpuasan pelanggan.

Review Peralatan Gudang – Kebutuhan Sehari-Hari

Beberapa peralatan gudang sangat standar untuk hampir setiap gudang yang pentingnya mudah dilupakan. Tetapi jika Anda tidak memilikinya, Anda mungkin merasa kehilangan karena itu akan membebani Anda waktu dan uang. Barang-barang seperti gerobak dan truk, peralatan pengemasan dan pembungkus, peralatan keselamatan dan keamanan dan lainnya mungkin turun di bawah radar, tetapi pintar untuk menjaga mereka dalam kondisi yang baik dan tahu di mana untuk mendapatkan penggantian atau upgrade dengan cepat.

Berikut ini daftar sebagian:

Peralatan keamanan dan keselamatan. Barang-barang ini melindungi produk Anda, peralatan penyimpanan Anda dan karyawan Anda. Mereka termasuk pagar, jaring pengaman, cermin keselamatan dan bollards, serta partisi kawat dan kandang keamanan. Item spesifik mungkin bervariasi dari gudang ke gudang, tetapi kepentingannya bagi bisnis Anda tidak.

Lemari. Anda mungkin tahu dan menghargai apa yang ada di dalamnya, tetapi lemari Anda juga berharga. Mereka perlu dipertahankan dan diganti bila perlu. Mereka bertanggung jawab untuk melindungi peralatan, suku cadang, perangkat keras dan persediaan Anda, serta cat dan bahan kimia yang mudah terbakar. Seringkali, mereka harus memenuhi standar OSHA.

Gerobak dan truk. Bayangkan tanpa mereka. Operasi Anda akan memperlambat perayapan, dan potensi cedera karyawan akan meroket. Kereta dan truk yang dipelihara dengan baik dan dipilih dengan cermat akan mengurangi waktu pengambilan pesanan dan membuat karyawan Anda seproduktif mungkin.

Peralatan pembungkus dan pembungkus. Jika produk Anda tidak dikemas dengan benar, produk tersebut dapat rusak sebelum tiba di tujuan pengiriman. Masalahnya memiliki dampak negatif langsung pada laba Anda. Anda memerlukan peralatan yang tepat, termasuk meja pengemasan, peralatan tape, sealer kasus, timbangan, peralatan pembungkus peregangan, dan peralatan pengeras suara di sepanjang waktu.

Hopper self-dumping. Untuk masalah penanganan massal, hopper self-dumping adalah solusinya. Anda dapat menggunakan forklift untuk membuang barang-barang massal dari ketinggian apa pun dengan aman, selama gerbong dalam kondisi baik.

Meja kerja. Tidak ada rahasia di sini. Sebenarnya, apa yang mungkin salah? Tetapi apakah meja Anda dirancang secara ergonomis untuk meminimalkan kelelahan dan cedera? Mungkin ini saatnya untuk melihat peningkatan.

Pencahayaan hemat energi. Menghemat energi menghemat uang. Anda dapat meningkatkan tingkat pencahayaan Anda dan, pada saat yang sama, menjadi sedikit lebih hijau. Anda mungkin dapat membayar investasi pencahayaan Anda dalam hitungan bulan.

Kantor di kantor modular. Juga tahu sebagai bangunan di dalam pabrik dan modular, kantor di dalam pabrik membawa pemerintahan lebih dekat ke tindakan. Jika Anda memiliki satu kantor yang mengunci administrator Anda dari operasi, Anda mungkin membuang-buang waktu berharga dan kehilangan kesempatan untuk meningkatkan komunikasi dan efisiensi.

Bergulir tangga. Inilah cara lain untuk mempercepat pengambilan dan pemeliharaan pesanan. Apakah Anda masih menggunakan tangga yang harus dibawa dari Titik A ke Titik B? Rolling ladder, juga dikenal sebagai rolling stock ladders dan rolling warehouse ladders harus dipertahankan seperti peralatan pergudangan lainnya, tetapi mereka menambah produktivitas.

Menyiapkan Gudang dalam Pengaturan yang Tepat dan Terorganisir

Apakah Anda memiliki perusahaan kecil atau perusahaan besar, mendirikan gudang adalah hal yang sangat penting untuk dilakukan. Tujuan utama dalam mendirikan gudang dalam pengaturan yang tepat dan terorganisir adalah untuk meningkatkan efisiensi dalam menyimpan persediaan, pengiriman dan barang yang diterima dan banyak saham lainnya. Dengan mengatur gudang Anda dalam pengaturan yang tepat dan mengatur, Anda akan mendapatkan kemudahan dalam mengakses barang-barang yang tersimpan di gudang Anda. Berikut adalah beberapa tips dalam mengatur dan mengatur gudang Anda dengan benar.

Pertama, Anda perlu membuat rencana dengan menyimpannya di gudang Anda. Desain area mana yang akan Anda gunakan sebagai penyimpanan barang pengiriman, barang yang diterima, inventaris, dan banyak lagi lainnya. Anda juga harus memasukkan area istirahat untuk menjaga kursi nyaman, pembuat kopi, serta kulkas kecil. Karyawan Anda membutuhkan hal-hal itu selama waktu istirahat mereka. Fasilitas kamar mandi juga harus disediakan.

Kedua, Anda harus menentukan jenis rak dan penyimpanan yang Anda perlukan untuk menyimpan semua barang di gudang Anda. Pastikan untuk menyediakan produk rak yang kuat dan kokoh, sehingga cukup kuat untuk menyimpan barang-barang Anda yang tersimpan. Selain itu, Anda harus memastikan bahwa rak dipasang dan terpasang secara profesional dan aman ke dinding dan lantai gudang Anda. Meninggalkan ruang yang cukup di antara beberapa unit juga penting sehingga Anda dapat memindahkan barang apa pun dengan nyaman dan mudah.

Ketiga, penting bagi Anda untuk membuat ruang penyimpanan apa pun untuk barang apa saja yang biasanya diperlukan di gudang, seperti pengepakan pita dan kotak. Anda harus secara teratur menyimpan barang-barang ini karena barang-barang tersebut sangat penting dalam mendukung kegiatan di gudang.

Keempat, memasang sistem kontrol inventaris juga ide bagus. Dengan menyediakan sistem ini, karyawan Anda dapat dengan mudah memasukkan informasi tentang barang yang diterima dan dikirim keluar dari gudang. Untuk menyediakan sistem tertentu ini, Anda perlu menambahkan stasiun kerja dengan komputer dan printer. Pilih area aman di gudang Anda dengan risiko lebih sedikit menjatuhkan atau menumpahkan barang ke perangkat komputer.

Kelima, Anda perlu menyediakan tikar. Gunakan mereka untuk setiap area di mana karyawan Anda mungkin menghabiskan waktu lama berdiri di tempat tertentu. Selain itu, akan lebih baik bagi Anda untuk memasang sistem pemanas dan pendingin sehingga karyawan Anda dapat merasa nyaman untuk bekerja di tempat tertentu ini dalam segala jenis musim.

Cobalah untuk mengatur gudang Anda dalam pengaturan itu. Anda dan karyawan Anda akan mendapatkan banyak kemudahan dan kemudahan untuk bekerja di gudang.

Gudang Pinjaman – Di mana Risiko?

Pinjaman gudang sering ditandai sebagai risiko rendah, bisnis hasil tinggi, namun ada kekurangan pemberi pinjaman gudang. Pemberi pinjaman nasional besar telah keluar dari pasar sepenuhnya, atau telah membatasi pinjaman mereka untuk pelanggan yang sangat besar dan produk yang sangat generik. Banyak dari pemberi pinjaman lapis kedua yang tersisa fokus terutama pada program pembelian awal untuk produk mereka sendiri.

Bank-bank regional dan komunitas, yang cenderung sangat peka terhadap kebutuhan pelanggan mereka saat ini dan calon pelanggan, enggan untuk terburu-buru dalam lini bisnis yang baru-baru ini dijatuhkan oleh begitu banyak pemain jangka panjang terbesarnya.

Dengan permintaan yang tinggi, kekhawatiran tentang kurangnya hasil tidak mungkin membuat pemberi pinjaman keluar dari bisnis gudang. Persepsi risiko tampaknya lebih mungkin menyebabkan kekurangan penyedia layanan. Namun, risiko dapat dipersiapkan dan dikelola secara menguntungkan, tetapi pertama-tama perlu diidentifikasi.

Jadi, di mana risikonya?

Untuk melihat risikonya lebih jelas, mari luangkan waktu sebentar untuk melihat bisnis. Pelanggan lender gudang adalah bank hipotek yang membuat pinjaman kepada konsumen, menutup pinjaman atas namanya sendiri, dan menjual pinjaman di pasar sekunder untuk mengambil investor di bawah kontrak pinjaman koresponden yang sudah ada sebelumnya yang menyediakan, di antara banyak hal, pembelian kembali oleh penjual pinjaman yang mengandung cacat (termasuk tetapi tidak terbatas pada penipuan) atau yang gagal dalam jangka waktu tertentu.

Pelanggan biasanya akan mengidentifikasi pinjaman yang ditujukan untuk membiayai tidak lebih dari 24 jam jam sebelum penutupan dengan menyediakan pemberi pinjaman gudang dengan permintaan pendanaan disertai dengan dokumentasi pra-pendanaan yang diperlukan berdasarkan perjanjian pinjaman gudang. Perhatikan bahwa penutupan belum terjadi, dan bahwa uang pemberi pinjaman gudang akan pindah ke agen penutupan sebelum dokumen final ada.

Setelah penutupan, dokumen akhir yang diperlukan oleh perjanjian pinjaman gudang dikirim ke pemberi pinjaman gudang. Pelanggan mengumpulkan saldo paket investor, termasuk kepuasan semua ketentuan terbuka, dan mengirimkannya ke investor takeout yang ditunjuk. Segera setelah paket investor pemberi pinjaman sudah siap, pemberi pinjaman memberi tahu gudang untuk mengirim saldo paket (terutama Catatan asli) kepada investor takeout.

Investor takeout menerima paket dari pemberi pinjaman hipotek dan pemberi pinjaman gudang, memberi mereka setidaknya review sepintas, dan kabel dana yang mewakili apa yang diyakini sebagai harga pembelian yang benar ke gudang. Ini memberikan Saran Pembelian, merinci jumlah yang ditransfer ke gudang, kepada pemberi pinjaman hipotek melalui email, faks, atau di situs webnya.

Pemberi pinjaman gudang menerapkan dana kabel untuk kewajiban pemberi pinjaman hipotek sebagaimana diatur dalam perjanjian pinjaman gudang. Pokok pokok untuk barang tertentu akan dikurangi, dan biaya terkait akan dibayarkan atau ditagih sebagaimana diatur dalam perjanjian pinjaman gudang.

Saya telah menggunakan istilah "gudang pinjaman" sebagai generalisasi meliputi transaksi pinjaman murni, pembelian kembali transaksi dan transaksi pembelian-dan-penjualan. Ada perbedaan di antara ketiganya, tetapi skenario yang mendasari adalah sama: pelanggan memilih, dan masuk ke dalam perjanjian dengan, pembeli, membuat produk sesuai dengan persyaratan pembeli, mengirimkan produk ke pembeli saat mengambil pembayaran untuk mengantisipasi penjualan yang sukses dari pihak ketiga, dan memungkinkan pembeli dan pihak ketiga menyelesaikan setelah produk dikirim dan diperiksa.

Apakah ini terdengar seperti faktorisasi? Seharusnya, tetapi banyak pendatang dalam gudang peminjaman gudang tidak akrab dengan pinjaman berbasis aset sehingga sangat sering membatasi peninjauan mereka terhadap P & L pelanggan dan neraca, seperti yang akan mereka lakukan dengan lini komersial pelanggan kredit, dan berpikir mereka tertutupi. Gagasan bahwa, dalam kasus pinjaman gudang, sumber pembayaran utama (dan, secara realistis, satu-satunya) adalah likuidasi agunan tampaknya mundur kepada pemberi pinjaman arus kas.

Sumber pembayaran utama tidak hanya melikuidasi agunan, tetapi konsisten dan tepat waktu likuidasi agunan pada atau di atas harga yang cukup untuk memberikan laba operasi bersih dari hasil penjualan bersih. Hasil penjualan bersih adalah apa yang didapatkan pelanggan setelah biaya lender gudang dibayar.

Ambil laporan keuangan bankir hipotek dan lihat berapa banyak yang Anda perlu dikurangi dari pinjaman yang dipegang untuk dijual guna memicu kebangkrutan. Bagilah dengan jumlah pinjaman rata-rata untuk pelanggan itu. Itu adalah jumlah pinjaman yang tidak dapat dijual yang diperlukan untuk menempatkan pelanggan di dalam tangki, dan itu biasanya tidak akan menjadi jumlah yang besar.

Dimungkinkan untuk mengurangi kerugian itu dengan mencari pembeli alternatif untuk setiap pinjaman yang ditolak, tetapi itu akan membutuhkan waktu. Pembeli alternatif juga cenderung menuntut penurunan, dan 20% dari harga jual yang disepakati untuk setahun setelah pembelian tidak biasa. Waktu ekstra untuk menghasilkan penjualan "goresan dan penyok" dan hambatan dapat menjadi faktor likuiditas yang signifikan.

Pelanggan pertama saya yang berbasis aset di luar bisnis garmen adalah pengepak telur. Tanaman itu dijaga tetap bersih, tetapi Anda tidak ingin melawan angin bahkan pada hari yang dingin. Sebagaimana dijelaskan pekerja garis, "semakin banyak telur yang Anda letakkan, semakin banyak mereka menyentuh lantai." Bisnis originasi hipotek sangat mirip dalam hal itu, dalam hal persentase (sangat kecil) pinjaman yang melanda lantai serta bau dari mereka yang melakukannya.

Apa pun yang lebih dari sesekali pinjaman yang cacat akan memiliki dua efek pada pencetusnya – efek uang tunai karena pinjaman ditolak, dan kemungkinan memicu tingkat QC yang lebih tinggi pada bagian pembeli yang akan menambah waktu untuk proses pembelian juga sebagai kemungkinan mengubah lebih banyak pinjaman yang dapat ditolak. Penetapan harga di masa mendatang juga dapat dirugikan, karena pinjaman yang ditolak menurunkan tingkat pull-through penjual, dan mereka membebani waktu peninjauan pembeli tanpa membiarkan pembeli mendapatkan untung.

Jika beberapa pinjaman yang ditolak tidak langsung membunuh pelanggan, mereka akan menciptakan hubungan pemeliharaan tinggi yang akan, paling tidak, mengurangi laba pemberi pinjaman. Kecuali jika kondisi yang menyebabkan pinjaman ditolak disembuhkan, kemungkinan lebih banyak pinjaman akan ditolak, pelanggan akan gagal, dan gudang akan menjadi pemilik pinjaman yang kemungkinan besar bernilai kurang dari jumlah yang dibiayai.

Apa yang menyebabkan pinjaman ditolak?

De facto hedging. Dalam skenario ini, investor takeout bergantung pada proses underwriting dan prepurchase untuk menambah kondisi yang tampaknya membenarkan penolakan pinjaman yang memiliki tingkat yang terkunci di bawah harga pasar yang berlaku. Ini adalah praktik terbaik yang tidak bermoral tetapi sulit dibuktikan dan umum.

Masalah arus kas di investor takeout. Kebanyakan takeouts adalah agregator, yang membeli pinjaman dan kemudian menjual atau mengamankannya dalam blok besar, atau pemberi pinjaman portofolio leverage, yang membiayai pembelian mereka dengan meminjam terhadap pinjaman yang mereka beli, atau perpaduan keduanya. Dalam kedua kasus, gangguan aliran kas kecil dapat menyebabkan masalah besar. Rash of default yang membutuhkan uang muka akan menyebabkan tantangan arus kas bahkan kepada pemberi pinjaman portofolio sejati. Masalah arus kas pertama kali menunjukkan dirinya sebagai penundaan yang meningkat dalam pembelian pinjaman, dan kemudian memperburuk kecenderungan penolakan karena alasan yang tidak substansial.

Kesalahan jujur. Ini terjadi di mana-mana, tetapi paling sering ditemukan ketika tidak ada kedalaman atau keluasan manajemen yang cukup, atau perputaran tinggi di antara lebah pekerja. Kompetensi inti dari penjualan, pemasaran sekunder, penjaminan, penutupan dan pengiriman harus terwakili secara memadai untuk bank hipotek agar sukses secara konsisten. Suatu budaya yang mengakui bahwa kesalahan yang jujur ​​terjadi pada umumnya akan melewati lebih sedikit potensi penolakan daripada budaya "melukis-per-angka". Luas, kedalaman dan stabilitas dapat menghasilkan biaya penggajian yang lebih tinggi yang membayar untuk dirinya sendiri dengan mencegah penolakan. Perusahaan yang mulai beroperasi selama masa boom mungkin tidak cukup siap menghadapi volatilitas yang mungkin akan kita hadapi untuk beberapa tahun mendatang.

Produk tidak disukai. Semakin jauh sebuah produk pinjaman berasal dari 80% LTV, 30 tahun standar kepatuhan penuh yang memenuhi standar, semakin besar kemungkinan ia akan menemukan alam semesta yang berkurang dari pembeli potensial di pasar sekunder. Aturan lama bahwa sebuah pinjaman tidak boleh di-pergudangan jika tidak memiliki setidaknya 3 pembeli potensial secara luas diabaikan selama tahun-tahun boom terakhir, tetapi tetap merupakan aturan yang baik. Belum lama ini, beberapa bankir hipotek mengambil pertanyaan "ke mana lagi saya bisa pergi untuk program perumahan buatan no-FICO" dengan serius, untuk risiko mereka. Semakin eksotis program pinjaman, dan definisi "eksotis" tampaknya meluas setiap hari, semakin rentan terhadap penolakan bahkan jika dilakukan berdasarkan aliran pra-underwrite.

Kesalahan, kelalaian, atau penyimpangan agen penutup. Contoh paling jinak dari ini adalah praktik beberapa agen penutupan menambahkan biaya ke rekening peminjam yang tidak diizinkan oleh bankir hipotek. Tuduhan ini dapat mendatangkan pinjaman yang lebih kecil di atas ambang Biaya Tinggi, yang membuat mereka tidak dapat dijual kecuali sebagai pengganda diskon-dalam jika mereka dapat dijual sama sekali. Mendapatkan konsumen untuk menyetujui pembiayaan ulang yang bersih dapat menjadi hal yang rumit dan memakan waktu tanpa jaminan keberhasilan.

Di ujung lain skala adalah agen penutupan yang menginginkan kabel dikirim ke luar negeri ke entitas dengan nama yang cukup mirip dengan perusahaan asuransi utama yang akan diambil untuk afiliasi. Skema semacam itu biasanya berlangsung selama berbulan-bulan sementara korban yang dituju merasa nyaman dengannya, sampai tiba-tiba suatu hari jutaan orang hilang bersama dengan jejak apa pun ke Judul "Kedengarannya Seperti".

Rantai broker panjang. Sering dikatakan bahwa semakin banyak pasangan mata yang melihat pinjaman, semakin besar kemungkinan pinjaman itu bebas dari kesalahan, tetapi itu mengasumsikan bahwa pasangan mata terfokus pada sesuatu selain mendorongnya. Di luar itu, itu adalah sifat manusia untuk lebah pekerja, yang selalu berada di bawah tekanan waktu, untuk mengambil kata pekerja sebelumnya pada hal-hal yang memakan waktu seperti verifikasi pekerjaan, jadi kesalahan diteruskan, tidak dikoreksi.

Kontrol kualitas pra-penutupan yang tidak mencukupi. File dibangun secara perlahan dalam proses peminjaman hipotek, dan mereka dikontribusikan oleh banyak orang, yang masing-masing terfokus pada area khusus mereka. Tepat sebelum file masuk ke agen penutupan, apakah ada yang memastikan bahwa semuanya sudah siap, atau sudah diatur? Dan apakah file tersebut lulus Uji Wajar untuk menangkap, dan dengan memuaskan menjelaskan untuk catatan, keanehan seperti cadangan 6 bulan untuk peminjam yang nyaris tidak mencicit tentang rasio pendapatan?

Mengapa penipuan tidak ada dalam daftar?

Kita semua telah mendengar pernyataan bahwa "satu-satunya risiko dalam pinjaman gudang adalah penipuan, dan penipuan jarang terjadi di industri hipotek."

Manajer underwriting yang saya gunakan untuk bertaruh orang-orang makan siang di Mimi, tempat termahal dalam jarak berjalan kaki, bahwa setiap penanggung jawabnya, dipilih secara acak, dapat menemukan penipuan dalam file pinjaman, juga dipilih secara acak, dalam empat jam atau kurang. Dia akan menjadi gemuk pada makan siang gratis jika kebanyakan orang tidak sepenuhnya menyadari bahwa penipuan hipotek hampir universal dan itu terus berlanjut karena tidak ada penjamin dunia nyata yang biasanya mendapat lebih dari beberapa menit per file untuk menemukannya.

"Penipuan besar dan jelek itu yang kami tangkap," kata manajer underwriting itu. "Kami hanya berharap bahwa kecurangan kecil yang jelek itu tidak terlalu menyakiti kita." Penipuan selalu ada di sana. Begitulah cara menangani yang mencegah, atau menyebabkan, kerugian terkait penipuan.

Risiko lain bagi pemberi pinjaman

Ada eksposur tambahan yang diambil oleh pemberi pinjaman gudang, dan meskipun sebagian besar terkait dengan volume pinjaman dan jumlah rata-rata yang beredar, dua di antaranya tidak.

Kedua risiko ini tidak terkait dengan volume pinjaman terkait dengan litigasi, dan tidak dikenal di luar komunitas pinjaman gudang.

Yang pertama, dan berpotensi paling merusak, dapat diringkas dengan frasa "Anda adalah orang yang Anda danai." Aliansi Pertama, investor takeout dan pemberi pinjaman ritel / grosir, gagal dalam pembelaannya terhadap dakwaan peminjaman predator, ditampar dengan penilaian besar, dan mengajukan kebangkrutan. Kelas penggugat melihat bahwa Lehman Brothers memiliki hubungan dengan Aliansi Pertama yang mencakup pinjaman gudang, merasakan saku dalam, menggugat Lehman Brothers pada teori bahwa itu "memungkinkan" praktik peminjaman predator Aliansi Pertama, dan memenangkan penilaian dalam jumlah 10% penghakiman terhadap Aliansi Pertama.

Daya tarik Lehman tertunda dalam sistem Federal ketika Lehman mengajukan kebangkrutannya sendiri, dan meskipun tidak mungkin bahwa banyak koneksi antara unit Lehman dan Aliansi Pertama diduplikasi dalam hubungan peminjaman gudang lainnya, kasus ini menetapkan preseden Federal di daerah-daerah yang dapat diharapkan muncul lagi. Tidak sepenuhnya kebetulan bahwa gudang pinjaman anak perusahaan dari banyak pemain besar di pasar keuangan dibubarkan setelah kemungkinan hasil dari banding Lehman menjadi berwarna dari meningkatnya publisitas tentang pinjaman subprime dan predatori.

Risiko ini, terutama bagi pendatang baru dalam bidang peminjaman gudang, seperti semua risiko yang ditetapkan dalam artikel singkat ini, dapat dikurangi, meskipun risiko Aliansi Pertama / Lehman lebih rumit daripada yang terlihat pada pandangan pertama. Ini adalah topik yang perlu ditangani secara panjang lebar. Cukuplah untuk mengatakan, untuk saat ini, bahwa perlindungan yang memadai dapat diterapkan, dan harus efektif selama mereka benar-benar diamati.

Risiko litigasi lain datang dari pinjaman kepada para bankir hipotek yang diwajibkan oleh regulator mereka untuk memiliki garis gudang di tempat setiap saat. Pemberi pinjaman yang membatalkan satu-satunya gudang bankir semacam itu telah, pada dasarnya, membuat bankir gulung tikar karena menyebabkan lisensinya dicabut. Jika "New York minute" belum ada dalam bahasa, itu akan ada di sana untuk menggambarkan berapa lama waktu yang diperlukan seorang bankir New York untuk menuntut pemberi pinjaman gudangnya untuk membatalkan baris terakhirnya yang tersisa.

Persiapan yang memadai dapat mengurangi risiko ini, tetapi tidak ada risiko litigasi yang dapat sepenuhnya dihilangkan. Seperti halnya risiko lainnya, risiko dipaksa untuk membela diri dari tuntutan hukum, apakah beralasan atau sembrono, perlu diperhitungkan dalam penetapan harga.

Risiko Pasar dan Masalah Likuiditas

Ini adalah tanah yang akrab bagi semua pemberi pinjaman, dan situasi dalam pinjaman gudang sama seperti dalam jenis pinjaman lainnya. Margin dapat berupa teman atau musuh tergantung pada seberapa banyak perencanaan yang Anda lakukan, tetapi Anda umumnya dapat berasumsi bahwa permintaan Anda akan terkuat ketika margin terlemah.

Apa yang berbeda dalam dunia pinjaman gudang adalah kemungkinan perubahan besar dalam penggunaan garis, yang sering terjadi tanpa alasan yang dapat diprediksi. Meskipun Anda dapat berasumsi, biasanya dengan benar, bahwa garis akan surut pada pertengahan bulan dan banjir pada akhir bulan, berbagai macam faktor keuangan dan non-keuangan dapat menyebabkan pemanfaatan pelanggan untuk mencapai puncak dengan cepat setiap saat. Lagi pula, di sebagian besar pasar, pinjaman sebesar $ 1 juta setara dengan hanya empat pinjaman, dan bahkan bankir hipotek kecil dapat menghasilkan lonjakan selusin pinjaman "ekstra" dengan pemberitahuan singkat. Karena itu, garis gudang memerlukan lebih banyak likuiditas cadangan daripada kebanyakan jalur komersial, serta lebih banyak perhatian untuk menjaga komitmen yang tidak terpakai seminimal mungkin.

Faktor lain yang perlu direncanakan adalah waktu yang diharap – jumlah hari yang diperlukan antara waktu Anda mendanai pinjaman dan waktu Anda menyelesaikannya. Sebagian besar kontrak membutuhkan waktu maksimum 30 hari, tetapi sebagai masalah praktis, batas tersebut tidak dapat dilaksanakan karena waktu tinggal antara pelanggan Anda dan investor yang mengambil alih. Jika Anda mengasumsikan bahwa, karena waktu tinggal maksimum kontrak adalah 30 hari, Anda dapat mendanai seluruh lini gudang pada dana DDA, proyeksi biaya dana Anda akan diremehkan. Uang 90 hari perlu diperhitungkan, dan cadangan kerugian agresif yang mulai berlaku setelah 90 hari perlu dimasukkan dalam proyeksi biaya Anda juga.

Risiko Counterparty

Seperti yang telah kita lihat dengan cepatnya banyak peminjam subprime sejak tahun 2006, investor yang melakukan takeout dapat mengeluarkan siaran pers tentang rekor pertumbuhan dan prospek yang menggairahkan satu minggu, dan mengunci karyawannya dalam persiapan untuk mengajukan kebangkrutan pada minggu berikutnya. Dalam lingkungan seperti itu, analisis laporan keuangan tradisional tidak memadai. Pertahanan terbaik yang dimiliki seorang pemberi pinjaman adalah untuk menciptakan kemampuan untuk secara konstan mengetahui apa yang sedang terjadi antara setiap investor takeout dan semua pelanggan gudang yang berurusan dengannya dalam hal jenis produk, waktu tinggal dan tingkat penolakan.

Kelas lain dari counterparty adalah Kesalahan & Kelalaian dan operator obligasi fidelity. Pemberi pinjaman gudang biasanya memerlukan E & O dan cakupan kesetiaan dari semua pelanggan mereka dan, jika Anda menggabungkan informasi ini dengan operator, beberapa nomor yang menarik akan dihasilkan. Pendapat pribadi saya tentang mewajibkan E & O dan cakupan kesetiaan tidak diharapkan untuk mengumpulkannya, tetapi untuk menggunakannya sebagai alat penyaringan – jika pelanggan tidak dapat disetujui untuk cakupan minimum yang diperlukan, maka para penanggung jawab operator mungkin telah memilih sesuatu yang underwriting saya mungkin telah terjawab. Tapi itu masih membantu, jika hanya memiliki jawaban yang siap untuk FDIC, untuk mengetahui operator mana yang Anda andalkan untuk cakupan, dan apa keterpaparan keseluruhannya.

Perangkap Volume

Pinjaman real estat berbeda di setiap negara bagian, dan setiap bank hipotek memiliki cara yang sedikit berbeda dalam berbisnis. Gagasan bahwa satu ukuran cocok untuk semua pinjaman gudang tidak bertahan dalam praktik, tetapi sebagian besar pemberi pinjaman harus belajar dengan cara keras bahwa "skala ekonomi" sulit untuk diterapkan dengan sukses ke bisnis pinjaman gudang. Sebuah operasi kecil dengan selusin pelanggan dan staf kecil, stabil, lintas-terlatih dapat bersaing dengan sukses dengan "lender gudang proses Charmat" dengan menawarkan tingkat layanan pelanggan yang tinggi tanpa mengorbankan standar karena bergantung pada pengetahuan daripada sistem umum dan daftar periksa.

Pada tahun 2006, sebagian besar pemberi pinjaman gudang menggunakan perangkat lunak monolitik sup-ke-kacang dari salah satu vendor yang sangat sedikit dan bersaing secara agresif satu sama lain untuk pangsa pasar. Jika Anda mendanai $ 20 juta per hari dan perangkat lunak Anda, atau infrastruktur Anda, tidak memberi Anda 100% dari apa yang Anda butuhkan, Anda dipaksa untuk hidup dengan apa yang Anda miliki.

Anda tidak dapat menunda semua aktivitas saat Anda bergantung pada penyedia pihak ketiga untuk memperbaiki masalah, dan kemudian memulai lagi hari atau minggu kemudian. Risiko meningkat jika tidak mungkin untuk dengan cepat mengubah perangkat lunak monolitik. Ketika pasar subprime mulai mencair, semua pemberi pinjaman gudang membutuhkan informasi yang baik tentang eksposur mereka ke pinjaman subprime pada umumnya dan Opsi Pembayaran ARM khususnya, tetapi kebanyakan sistem tidak diatur untuk melaporkan jenis pinjaman yang tidak umum ketika perangkat lunak itu dirancang. Minyak tengah malam yang cukup besar dibakar oleh orang yang bekerja untuk mendapatkan perangkat lunak data warehouse mereka untuk menghasilkan data pada jenis pinjaman yang tidak dirancang untuk dilaporkan. Sementara itu, pemberi pinjaman yang lebih kecil dan memiliki sentuhan tinggi sedang melakukan koreksi karena mereka tahu pelanggan mereka dan pinjaman yang mereka danai.

Karakteristik lain dari tahun-tahun boom adalah banyak praktik pemberi pinjaman besar mempekerjakan karyawan yang tidak berpengalaman, melatih mereka hanya dalam peran sempit mereka, dan mencoba mengelola dengan pengecualian. Selama volume terus meningkat, persentase tetap sejalan tetapi pada akhirnya, $ 10 juta agunan yang terganggu adalah $ 10 juta dari potensi kerugian.

Dapatkah peserta pinjaman gudang mulai dari kecil, tumbuh perlahan, dan menghasilkan laba yang konsisten? Ini tidak menarik, mungkin, tapi itu mungkin. Konsentrasi pada pangsa pasar jangka pendek mengarah, seperti yang dikatakan seorang petugas kredit, untuk "memojokkan pasar pada pelanggan yang buruk."

Bungkusnya

Peluang untuk menghasilkan uang, dan peluang untuk kehilangan uang, berlimpah di bidang pinjaman gudang. Banyak aspek pinjaman gudang, seperti ketergantungan pada likuidasi agunan sebagai sumber utama pembayaran, adalah kontraintuitif kepada pemberi pinjaman arus kas yang berpengalaman. Keberhasilan beralih pada elemen-elemen risiko yang mungkin tidak dikenal tetapi dapat diidentifikasi dan disediakan sebelumnya.

Artikel ini mencoba mengidentifikasi unsur-unsur utama dari risiko pinjaman gudang dengan cara umum. Untuk mengatasi risiko dengan tepat, yang terbaik adalah memiliki analisis yang dilakukan terhadap kerangka pengaman, prosedur, dan otomasi yang ada agar dapat terus mengandalkan sumber daya yang terbukti, menambahkan tidak ada kebijakan, prosedur, atau sistem yang lebih baru dari yang diperlukan.

Pinjaman gudang dapat sangat bermanfaat bagi pemberi pinjaman yang mendekatinya dengan satu mata pada identifikasi dan berurusan dengan risiko dan mata lainnya pada peluang penjualan silang, seperti manajemen kas dan produk deposito. Bank-bank komunitas dapat menemukan bahwa skala ekonomi terbalik – menghindari perangkat lunak baru yang rumit dalam mendukung kepegawaian dengan beberapa karyawan yang utuh daripada "pasukan juru tulis" – dapat sangat menguntungkan mereka.